[直播]河南省城开集团:城市投资与和谐发展论坛

主持人：尊敬的各位领导，各位嘉宾，女士们、先生们，大家下午好！

在大家的大力支持下今天上午我们成功举办了2006河南投资峰会。今天上午的活动给大家参与参与不少，受到了大家的一致好评，与大家的关心支持是分不开的。今天下午我们采取一个相对更加开放的论坛。

在论坛正式开始之前，首先允许我介绍一下今天到会的领导和嘉宾。参加今天下午的会议。新乡市副市长李公乐先生，济源市副市长梁修群先生，项城市副市长张文成先生，州市副市长孟军先生，孟州市副市长郭实东先生，同时今天参加我们下午的会议还有中国投资协会副会长张汉亚先生！河南财经学研究所所长刘校风教授，河南省建筑环境研究所所长安杰先生，我们也特别介绍一下今天钢高到郑州中国著名投资专家，数风董事主席眼睑过先生。接下来还有我们今天我们这次活动的合作伙伴城开集团董事长赵凯先生。城开集团总裁谢利卿先生，还有今天一直为我们大会错传播服务的各位新闻界的同仁们，欢迎大家! 感谢大家对我们工作的支持!
 
主持人：今天下午我们大致的安排是这样的，我们想开一个正式是圆桌试的论坛。我们拟几个话题我们的主题：城市投资据和谐发展的论坛，各个城市的市长参加可以节自己城市的在招商引资的成就，各方面发表自己的观点，同时我们拟了几个分议，介绍，我们共同存在的问题，然后我们专家有小专题的发言，最后是言建和先生的演讲，首先我们进行围绕城市投资和发展论坛展开一些讨论。我们提前把这个资料给相关人员传达，正式开始之前我们首先有请城开集团总裁谢利卿先生致欢迎词。

城开集团总裁谢利卿：尊敬的各位领导各位来宾，新闻界的朋友们，大家下午好，首先我代表河南省城开集团董事长赵凯先生对大家的到来表示热烈的欢迎，和诚挚的谢意。

今天我们讨论城市投资和和谐发展，诸位的宝贵意见，就是我们明天开发工作的准绳，作为城开集团的总裁我们将不胜感激。感谢大家对房地产，对河南城开集团的关注，感谢诸位即将对多个层面轮式的观点，这些都将极大完善我们的开发建设工作，更全面思考，更合理的进行项目规划，好的建筑是城市最佳的注解。这是我们在开发过程中，一直坚持的理念，在注重项目整体布局的同时，我们在设计管理，以及设计文化建设等方面均投入大量的精力，我们集团公司响应中央号召，在自己的领域依照共建和谐社会的指示精神，不断的探索实践，而康城棕榈泉项目就是积累的结晶实践的深化，人是生产力总活跃的因素，人的素质的高低，直接影响着家庭，而家庭又是社区的细胞，多个社区组合在一起便形成了社会。因此，坚持以人为本，人性化的物业管理，人性化的规划布局，是康城棕榈泉项目的一大亮点，我们推行好的物业会管家好的环境为说话的开发建设思路，打造极品康城，提升居住者的文化素养与素质为。和谐城市人居做贡献。康城棕榈泉从远处着眼，进处着手，拟定社区建设规划措施在社区入驻我们将举办社区家庭区位运动会、家庭厨艺展示、文明和谐家庭挂牌表彰等活动开辟特殊长错绘制文明和谐画廊，进行人生轨迹廉政交易上的教育等内容的宣传，相信将形成对广大居民潜移默化的教育效果，提高社区居住的素质。
 
城开集团总裁谢利卿：随着城市化进程和人口的增长，各种压力和问题也纷纷袭来，包括就业住房社会安全等等，其中住房是市民最关注的问题，城市化不仅带来城市的大发展，也造成了人员构成的多样化，特别是思维方式和生活方式上，因此，产品居住建的矛盾不利于社区稳定，把创造多元化多层次的交往空间，探讨城市和谐发展的时候，我们不能忽视社区内部居民之间的和谐问题。

从事不同行业的居民生活方式不同，因为观念文化程度的不同而存在着较大的差异，具体表现在，对公共利用的不同对社区认同程度的差异，集团公司根据以往开发经验，创造多元化交往空间，才不影响居民住房功能，四米性空间的前提在居住区提供公共板公共板四米的多样化，多层次交往空间，另一方面加强不同文化层次居民之间的良性互动，增进林立关系促进社区和谐，目前在社区居民林立关系中存在的主要问题就是邻里关系相对单薄尤其现行物业校区内的居民由于文化水平相对较高，生活独立性强，加上入驻时间较早，使之邻里关系相对单薄，相对来说传统的校区商品楼邻里之间相对融洽邻里关系在一定程度阻碍了信息情感沟通，使人们缺少了精神危机和安全感人的个性也受到压抑，以丰富多彩的社区活动为依托，加强不同收入居民之间良性互动是促进社区内部融合的主要动力，抗成总理全将加大环境政治，以及管理让语言文明、道路文明、让服务文明、要硬件与软件互为一体，有形互动，为建设和谐社会作出我们自己的贡献。当然，作为康城棕榈泉不单单已经希望大家能够关注我们的康城棕榈泉项目。两年以后再度光临我们棕榈泉那时社会的更加和谐，城市的发展更加和谐，康城的居住氛围将更加和谐。我们最后我再一次代表城开集团董事长对今天各位来宾的光临表示热烈的欢迎谢谢大家。
 
主持人：感谢谢总在大家进行正式论坛之前为了参会这了解议程，介绍一下在围绕城市投资以于和谐发展大主题框架下。

第一、在城市招商引资过程中，如何面对传统工业，现代工业转轨以及农业产业化、城镇化快速推进中出现的诸多矛盾和问题。

第二、在保持城市可持续发展，推进现代化进程预构件和谐社会过程中，我们各个市的做法、观念和思路。

第三、如何认识房地产投资开发与城市和谐发展之间的依存关系，同时就这个机会各市也就自己在招商引资吸引投资过程中好的经验和做法和大家进行分享，首先有请新乡市李市长给大家介绍。

新乡市李公乐市长：各位来宾各位朋友大家下午好，非常高兴有这样的机会，大家在一块相互之间进行交流，在今天上午会议上我介绍新乡市一些基本的概况，新乡市的一些优势。新乡市这一年多来招商引资取得的主要的成效，所以今天在中午吃饭的时间，视点报的社长提出来是不是介绍一下在招商引资过程中的一些感受，参加这些会议不少的同志参事招商引资工作的，这样的话大家相互之间进行交流。新乡市所处的区位优势、产业优势比较突出。

新乡市李公乐市长：我们自己和自己相比这两年的时间，尤其是今年以来工作的成效比较突出，今年前九个月新乡市利用外资1.7亿美元，比去年同期增长的幅度是183％，实际利用境外资金是9334万美元，比去年同期增长的幅度是210％，实际利用市外内资是51个亿，比去年同期增长93％，外贸出口发展非常快，前九个月外交进出口总额是6.9个亿美元，比去年同期增长的74％。从去年下半年到今天上半年，一批大企业在新乡落户，去年广东省到新乡投资的1个亿以上的项目有10家，包括广东的一些知名企业，佛山照明，包括广东的TCL彩电、广州的立白，还有广东省的健康园，广东省的稆生圆，还有湘江集团，两家从事房地产的公司。房地产企业到新乡的进驻比较多，今年上半年还有一个福州的景城，福州的云辉这两家企业上半年有一块地已经开工，还有一家索要了170亩地，可能在九月份动工，处理今年过来的之外原来北京的新意，还有江苏的公司到新乡落户今年过来的比较多，一大批企业进驻新乡。

新乡市李公乐市长：我们感觉新乡市做这个招商引资工作，一个方面就是我们招商引资的重点主要是体现几个方面，一个是在产业链上招商，新乡是主导产业非常明确，包括电子电气生物医药，纺织汽车零部件电池还有起重今天我们魏庄镇书记为参加了会议，长垣的起重，长垣起重就是中小吨位的起重占据了国内市场份额的50％，所以你像长垣今年招来的一些比较大的客商，就是在产业链进行招商，比如电子电气产业，新乡就提出来在国内外招生产压缩机的项目，因为新乡市冰箱的生产能力是450万台，冰柜的生产能力是100万台空调的生产能力100万台利用这个市场，在国际国内招生产压缩机的企业，新乡市本身就有一个650万台压缩机的庞大的市场。在产业链上进行招商，取得非常好的一些效果。这是侧重的一个重点，第二个重点想占领中原地区市场这样的企业作为我们招商的重点，因为中原地区是一个庞大的消费市场！今天我的介绍从新乡市出发，600公里半径，覆盖人数很多。

新乡市李公乐市长：国内外一批大的企业站在战略布局的考虑，我们今年上半年比较大的广种的礼拜集团，礼拜就是看到新乡市周边地区庞大的消费市场，把布点放在新乡辐射周边六个省，所以体提出来新乡简称最大的生产基地物流基地，哇哈哈上了二期今年上半年200亩地，要上三期，考虑战略布局，今天上午在新乡有一个比较大的签约意识，三鹿集团在新乡投资5亿，搞奶制品深加工项目，也是站在中原地区布点这样的考虑，所以我们在招商引资工作中，选择一些在有意在中原地区布局的考虑作为招商重点。

新乡市李公乐市长：第三个重点就是利用我们的资源，来换来一些外来企业的投资，我们的资源有电力资源，是华中电网主要的能源生产基地，人力比较充足，新乡市劳动力有350万，新乡是大学中专比较多，所以人力也是我们的一个优势，再一个土地，工业区这是我们的优势，新乡市省级以上的工业区有5个，这个是其他城市所比不上的。有了这么多工业区有了土地，有的建筑用地为外来企业的落地提供了平台。所以我们作招商引资工作的重点主要这几个方面。

第二个招商引资工作的一些方式。我们做招商引资工作，主要是会议招商，参加的活动比较多，比如今天这样的论坛，通过这样的会议来结识朋友、介绍我们的情况，寻找合作合资的机会，我们自己除了参加这个省里面和国家的一些活动之外我们基本上考虑每两个月我们新乡市自己要有一个大的活动，今年以来我们连续在深圳、青岛、台州、郑州、杭州、柏林、还有米兰，像这样的专题的大型推介会今年搞了很多。基本上两个月有大活动，通过这样的活动有三个目的第一是作为招商引资的成果的展示，第二个是宣传新乡、介绍新乡、扩大新乡的影响，第三个就是结识一些朋友，所以这是我们招商引资的工作的一般主要方式，另外就是招商引资工作的方式就是定向招商、专业招商。

新乡市李公乐市长：新乡市专业招商局有4个，各个县区有一些招商引资的队伍，在我们举办这个活动之前，都有两个月时间进行定向招商，集中在某一个区域重点拜访一些企业，所以招商引资会议，往往也是招商引资成果的展示。第三个意思就是招商引资工作前提是要有一个好的环境。一个是软环境，新乡市对软环境看得比较重，在五月份一个半月的时间，对软环境进行认真的回顾、检验。要为外来的投资企业要创造一个良好的环境。

今天我们在座的不少企业，今天上午通过交换名片，有些在新乡已经有投资，包括城开集团在新乡房地产也有投资，还有其他一些企业，再个就是硬环境，从去年下半年重点是搞工业聚集区基础设施的建设。通过这些基础设施的建设，为外来的投资企业提供广阔的发展空间，包括五个省级以上的工业区，包括在桥北我们规划的就是一个新乡市的副中心城市，桥北新区，作为房地产开发也是比较理想的地方，因此和郑州市就是一墙之隔，今年从提出来的开发已经有几家企业进驻，包括今天上午的三鹿企业也是进入桥北新区就是在黄河的桥北，并且现在黄河和新乡和郑州有黄河一桥、黄河二桥，现在正在修理的是黄河三桥，桥北新区了黄河一桥和二桥之间。
 
新乡市李公乐市长：第三个环境就是产业的配套环境，作为一些外地的企业。我昨天上午到台州的信心集团主要生产冰柜的集团，他说如果这个企业往外发展的话，首选的地方就是新乡，一个是所处的区位优势好，交通比较便利，第二个优势你新乡对冰柜冰箱的产业配套能力最强。新乡有新飞和新飞配套的有一大批相关的企业，我们和新飞的去年做到55个亿，今年年底可能做到80到100亿，去年外贸进出口去年作到1亿5，今年要作到2亿左右。抓紧产业的配套能力来吸引相关的一些企业能能够到特色产业区能力落地，有几个特色产业区在这个工业区重点就是发展这个产业，长垣这个产业重点发展起重机，还有一个园区重点就发展卫材，新乡市电源产业园区重点发展电池电源，这样的招商引资这一块作为新乡市看得非常重。

新乡市李公乐市长：我们提出来招商引资的工作乐得城乡取决于这地方经济发展的快慢，把招商引资引资双带动。作为我们新乡市发展的主战略，把招商引资作为经济工作的第一位，所以也借助今天这个机会，忠诚的希望各家企业能够大新乡看一看，我就说这么多起一个抛砖引玉的作用。谢谢大家！

主持人　经济视点报社社长路明：感谢李市长其实每个城市都自己的比较优势，李市长发出邀请。我们这个会议也搭起一个桥梁，我们城市之间需要交流、需要合作、需要分享的成功经验，同时今天我们参加会议的还有好多商会企业的代表，这个中间我想通过搭这个桥梁会产生好多的经济效益，下面我们有请项城市常务张文成副市长，给大家介绍。

项城市常务副市长张文成：谢谢大家！我代表我们项城在这里发言。我们项城市位于河南的东南部，面积是1830平方公里人口是117万，我们项城的区位。同时项城交通比较便利，四通八达，二级称道贯彻东西，高速公路有两条，在市区交汇，洛杰铁路，我们项城市到郑州市是两个小时可以抵达同时我们的沙河从航运的可以直达上海，这样的大越冬的特性，第三个项城历史悠久、人杰地灵，俗称项子国，同时也是黄河文化的重要的发源地之一。项城市人文荟萃、明人辈出，同时项城也是中国最后一位皇帝，第一位大总统的袁世凯的家，原来过去项城是最后一个皇帝的故里。这是项城的历史和文明。

项城市常务副市长张文成：项城设施完善环境和谐，项城可以说是以创建文明城安全城，努力打造天时地利人和的城市，项城我们220千伏变电站，110千伏变电站以后，自来水物理设施处理很完善，为了吸气动数管道可以满足权势的生产居住需要，项城在1992年城市全省的四大模仿之一，在近十来年项城人，基本上可以说是发展速度，自己和自己比，发展比较快，最近2004年被省委省政府全省的四个重点扩建市之一，项城的技术雄厚特色明显，项城的产业主要莲花集团、莲花食品，热电、纺织这一类的工厂，项城同时也是客商的投资热土也是大家创业的胞弟，在招商引资的方面作为发展的重中之重。把招商引资作为一个地方经济发展的首位，我们同时也招商引资的优惠政策在软环境和硬环境很多的政策，也没有什么准备很仓促。最后欢迎各位领导、各位客商、各位新闻记者也可以到我们项城市参观指导，谢谢。

主持人　经济视点报社社长路明：感谢！张市长其实讲的时候，包括理事长好多企业都记得非常清楚在一个城市或者刚刚来到河南不一定非常了解，不过每一个城市，介绍更贴近更了解有利于我们将来的发展，下面我们有请济源市副市场梁修群给大家介绍。

济源市副市长梁修群：谢谢大会组委会，给我们济源一个小城市提供一个非常好的机会，大家都想了解济源，是济源河南经济发展的一匹黑马，跑出来了。大家觉得济源这个城市名不见经传，现在在河南渐渐有了声望，我想给大家简单介绍我们小城市。

济源市副市长梁修群：虽说这个城市小，但是这个城市很有特点。1988年这是城市还是县级城市，1997年河南省委省政府决定对济源实行直管，当时加升官，2001年河南省委省政府正式命名济源为省辖市，但是济源是河南副地级市，济源的地级市，现在正在申报。济源之所以叫济源，是因为他是济水的发源地，大家讲济水可能都不清楚，但是有很多济水的问题留下来，山东的济南，山东的济宁也是济水在拐弯，山东的济阳，济因都是因为这条水，济源就是济水的法发源地，但是济水没有了，济水的现在黄河的河道就是当年济水的河道。济水到什么地方去呢？济水俯由地下，在济源下下面形成大火力，我们亚洲最大的火力发电厂在济源，简称66的活力电厂。济源其实还是个县国土面积不到2000平方公里，人口66万，济源去年的财政收入25个亿，财政收入12个亿，我们超过地级市我是从郑州到济源的工作，我做了八年副市长我们也研究济源，我在总结的济源的优势，一个济源的工业基础比较好，现在济源极大工业当年都是乡镇企业办的，大家知道河南省第二的联合钢铁集团，济源钢铁公司年产150万吨，150钢、150社队企业，全世界最大的千斤冶炼企业，年产150万吨铅。济源就是集体企业发展状态起来的，壮大成国有企业。有些地方是大国有企业慢慢垮倒了。就改制了济源依然是国有企业干的很好，我们薄利以后上市了他的价格在纽约有色金属说上市，济源之所以发展这么快有这个精神，叫愚公移山的精神。
 

济源市副市长梁修群：我也不是济源人，我就感觉济源人要想干事就是把这个从小作大大，我觉得很了不起，省委省政府已经明确愚公移山精神作为预先的红旗渠精神，并驾齐驱，我们的王文山已经被联合国教科文组织9月28号，正式命名为世界地理公园。

我再给大家用一个数字表达济源经济发展快，济源十五期间，济源的经济增长速度34.3％。大家知道全国的经济速度9.9％河南就是11％，济源是34.3％，应该说他是高速增长，况且济源在经济发展过程中间，是一个健康发展模式，济源原有的工业是能源工业和原材料工业为主。我们这个地方煤化工基地，同时也是原材料基地，钢铁、煤炭等等，现在不一样了。现在高新技术产业已经成为济源又一个新的能源，我们现在抓科技，讲济源科技发展的一个河南省纳米材料基地带济源，河南省纳米材料放在济源，现在纳米材料已经产业化。第二个中科院动物研究所在济源投资创建了我们国家唯一的一个生物杀虫剂，现在已经试验成功。第三个亚洲最大的人造水平基地，数码相继日本的佳能的数码相机的镜头，我们有一个原材料工业能源工业为主的。济源发展这么快就是在原有的传统工业的基础上开发高新技术产业。这是济源的经济状态。
 

济源市副市长梁修群：同时济源也是优秀的旅游城市，不仅有一个好的经济条件，我觉得第二个优势，济源的环境好，大家知道济源有几个大的景区一个王文山，世界地质公园他是我们国家的国际级风景旅游名胜区。同时大家知道黄河小浪底的景区在济源，黄河三峡，小浪底的大坝，建设区都在济源可以在济源已经形成270平方公里的水面，是北方迁倒的，同时我们国家猕猴自然保护区，在济源，河南保留不到的原始森林在济源还有100平方公里左右，应该说济源的山、济源的水也造就了济源很有灵气。可以在1999年济源已经被国家旅游局命名国家旅游城市，同时，济源刚刚被国家爱卫会评为国家卫生城市同时我们这个卫生城市感到比较骄傲。国家爱卫会规定，卫生城市要成为全国卫生城市的示范城市。卫生城市的标准是全国卫生城市的示范城市，济源的环境卫生比北京漂亮，这个不是吹。最后因为时间关系，济源的政治优势，济源尽管是县省委省政府地级市的经济管理全县济源我们又创造一部分有利于济源发展的省委省政府也肯定济源的做法，同时省委省政府作为济源中原城市群九个城市纳进，河南省委生省府把济源作为城乡一体化的试点单位，在个别城市提城乡一体化省委省政府你城乡一体化，在济源我们讲城市建设规划，但是我们农村，今年我们大概投资7亿，投资农村，包括新农村建设，城乡一体化建设，改革开放的成就，济源要体现到城市到农村要让弱势的群体，享受到改革开放的成果。我们不是把作为一句空话，投资7亿，改善的农村面貌，包括修路、通电、改水，更重要的是中央提新农村的标准是经济发展，我们怎样样促进农村的发展真正达到城乡一体化。我们现在骄傲的是济源人均GDP达到了3000美元，已经达到中等发达国家水平，但是农村依然不行，下一步我们在和谐经济发展上，我们更多关注农村的建设。

最后一点，我昨天137名外商的客商到济源，这些慕名到济源来，刚刚新乡的李市长谈到我们有不同的观点我们现在各个市都在谈招商引资环境搞好了外商自然就来济源，不是招商引资我们叫做招商资，我们今年定个28个亿。招商引资上半年基本突破，就是你这个地方硬环境、软环境好了企业家他你有眼光，看中这个地方有发展前途自然会来。
总之，特别感谢大会组委会给我提供这个机会让给大家再一次介绍济源同时感谢省委省政府把济源拉出来，省委省政府的决策是正确的。最后，我热情的邀请大家有机会去看一看，我相信大家去了以后感受会更深，谢谢主席，谢谢各位！
 
嘉宾：路社长，我补充一句。我是河南省浙江商会会长，济源市是我们浙江是2006年浙商大会评为最佳投资城市，浙商500多名浙商在全国评选全国十个的最佳投资城市，河南唯一为济源市。在这个浙商大会也讲这么一段话，说没有想到在中原有这么好的城市。谢谢对济源的厚爱。

主持人　经济视点报社社长路明：描述了一幅画，十年前去过济源以后这种机会大家会通过济源的发展，他的观点通过做好环境，引进资金，不怕企业家不飞过来。通过极为市场的介绍感觉到每个城市寻求各种发展的两极。

下面，我们也机会听一下我们今天到到会的专家意见，我们首先邀请河南省财经学李晓峰教授。
 

河南财经学院教授李晓峰：很高兴今天有这样的机会出席这个会议。

我看上面写的城市投资与和谐发展，我想这实际上一个问题两个方面，城市投资是我们的一个手段，和谐发展是一个了目标，刚才很多城市里面的一些官员，谈到关于招商引资的问题，但是涉及到的和谐发展的内容相对来说少一些。我不知道我的发言能不能在这个方面作补充，但是更想说的是在整城市投资里面房地产投资毫无疑问非常重要的组成部分，所以我想把重点放在房地产的投资，与城市和谐或者和谐城市角度谈这个问题。尤其今天上午的论坛没有参加，我不知道进程是什么样，关于和谐的问题实际上大的问题，我想讲两句，今天我们的这个会议的召开应该恰如其实，北京召开十六届六中全会有资料证明这是从现在往上数25年来我们国家的党中央第一次就社会问题召开会议。而且主题是和谐。当然和谐城市是和谐社会的非常重要的诉组成部分，引起我们的关注。
 
河南财经学院教授李晓峰：什么叫和谐？我们现在讲非常多，和谐社会、和谐企业和谐校园，现在已经到非常微观的层面。到底什么叫和谐？我昨天晚上让我的孩子查一下什么叫和谐，现在汉语辞典和谐就是搭配的十分匀称。我后来网上找一个找，什么叫和谐，有一种解释引起了兴趣，不一定恰当，和就是有饭吃，每个人有说话的权利，这个就叫做和谐，我讲这种不知道凝不能有说服力提出一个权威的解释，深入叫和谐，有个这样的一个目标亿一届恰来考虑的目标就是我们的城市投资怎么样往这个方面引导，我们房地产开发，怎么向这个目标迈进，权威的显示说明，和谐社会一定是以人为本的社会，和谐一定是可持续发展的社会，和谐社会一定大多数可以分享改革成果的社会，这是我们所讲权威意义上应该这样的，而且在这里我更想关注的和谐社会是绝大多数人可以分享改革成果的社会，如果不是这样，就不是和谐社会。实际上我们所讲的更多不和谐问题，我们创造了这么多的GDP的高速发展，但是绝大多数人没有参与分配过程，这就带来社会的不和谐，带来城市不和谐。今后带发展过程当中和谐某种意义上说通过一种机制让这种机制发挥作用，使我们更多的包括在座的每一个都有机会分享，我们国家经济体制改革的成果，真有这么一天我们就和谐，我可以告诉大家和谐没有最好只有更好，和谐没有上限，单位有下限。社会运转到什么程度就不和谐，我们的国家的不和谐是因为我们的经济发展的这个层面上而造成的。

河南财经学院教授李晓峰：我们在往更和谐的迈进的过程中，必然面对这个问题作为我们的国家市场和政府的来说，有这样的责任来解决这方面的问题。

我下面还有从三个层面解释一下和谐人与自然之间的和谐，和谐人与社会的和谐，和谐是公共治理层面的和谐，人与自然之间尊重自然规律，节约资源，人与人的和谐人与之间平等，包括机会平等、住房、教育等各个方面的平等。这是我本人对于和谐、和谐社会基本理解，关于和谐城市问题，和谐城市是我们国家整个和谐社会的单元而已，你可以理解为政治或者文化上的单元、一个生活的单元，都可以他是容纳在和谐社会里面的，人与人的关系从政治治理角度来理解的问题。

河南财经学院教授李晓峰：我们下面讲的问题作为房地产业，房地产的投资应该怎样从三各层面人与自然的关系人与社会的关系，在政府治理的层面上推动整个城市的和谐？实际上在个房地产发展过程当中，有这样一句话，叫做人归楼台，心归天下，这句话的意意义如果每个都安居的话，他有了一个归属感，有了归属感从某种意义上说，这种社会达到和谐境界非常重要的方面。在整个中华民族追求的目标当中非常重要的组成部分。我们更多强调生活方面，房地产的投资在建立和谐城市的过程担当什么样的角色是非常重要的。承担什么社会责任，目前我们国家房地产的发展在整个国民经济当中扮演非常重要的角色有一个基本观点房地产大的发展，房地产投资与快的速度增加，规模将会更大，没有这一点要想提高城市的生活层次，文明程度进一步达到和谐是不可能。所个这个主流必须看清楚，房地产业城市投资非常的重要的组成部分，在城市和谐的建立过程具有举足轻重的作用，几乎可以超乎人格，包括工业、农业，但是我想提醒的是实际上房地产才投资过程中这样或者那样的问题，这是我们必须尤其关注的。

河南财经学院教授李晓峰：比如关于和谐的三个方面，第一个关于与自然的和谐，我们各位都关注盲目性房地产业存在一些问题。包括开发区的大商开商的弊端，占有大量的农田，包括户型规模过大，在某种意义来上对我国人力资源不符，所以如果说今后在搞一些别墅低密度这样的开发项目的投资，并不符合整个和谐社会的方向，因为它忽视人与自然的之间的关系，忽视我们国家的基本国情。

另外一个在城市你与人与之间的和谐问题，国外是怎么样解决这个问题？在我们国家曾经非常热闹的讨论，要不要分穷人和富人的居住区。人和人不和谐，社区不能和谐，城市够没有所谓的和谐，怎么样处理这个问题，目前很多城市存在着一个方面大户型在限制，另外一方面，经济适用房在抢购的局面如果这样的话也意味着整个经济体制改革繁荣成果并没有对低收入人的分享，这是违反成个和谐社会建设的原则，和谐之所以和谐就更多人有可能分享改革带来的成果，不然的话谈不上和谐。应该说目前我们国家，我们政府抓住了问题的要害，我们国家目前房地产宏观调控，正是致力于这个方面解决问题，首先我们房地产调控政策对一些低密度的住宅严格进行控制，要求90平方米以下的占地面积必须达到70％，在某种意义既是对资源的节约，所以我们国家目前正在往这个方面努力，也是今后房地产投资的发展方向，而且在这个里面我觉得到底谁做这个工作，有两个渠道，一个渠道是市场在做，另外一个是政府在做。
 
河南财经学院教授李晓峰：我在很多情况下谈这个观点，房地产繁荣绝对不是紧紧依靠市场的繁荣来完成的，房地产的市场某种意义来说要有政府发挥重要作用。政府的公共治理方面怎么样实现社会的和谐。实际上我刚才问题的的是我们目前就河南省具体情况作房地产发展方面并不乐观，我们可以给大家一个数字，大家了解一下情况，在今年四月份的时候，建设部公布一个名单，在全国的约300地级市里面还有70个地级市没有建立廉租房，在70地级市我们河南占10个市，占了七分之一，河南一共有18个地市包括发言的济源及十个地势没有建立廉租房制度，这就意味着很多弱势群体被关注的问题没有关注，这个方面有很多工作要做，今年我们国家的发生微妙的变化，把廉租房和经济适用房的位置调整一下顺序。

各位目前国内资源正在就土地日常问题进行规定，非常重要的原因成为财政非常重要的收入来源，国家有关部门严格监控土地怎么样变化地方政府的钱带子，必须拿出5％用于廉租房的建设，在某种意义来说，政府怎么样去解决那些弱势群体普通老百姓的问题，让他们也能够分享改革的成果，我觉得是建立和谐城市非常重要的方面。国外怎么解决这些问题，混居，在我们国家的一些房地产研究要不要规划贫富区，有些地方是富人住的，美国国家新城市理论的专家人认为这是绝对不符合社会和谐的发展目标的。国外处理方方法绝对不是把他们分开，而是主宰一起，收入差不多的人居住在一起，大家可以一起交流，而不是人为的把他们分开，严重违反的社会和谐公升的基本原则。也就是说整个房地产开发是整整个城市子的非常重要的组成部分房地产是否能够和谐，最终决定城市是否和谐。在和谐过程当中，政府在这里扮演非常重要的角色，通过公共治理达到整个城市和谐的目标，整个房地产业才能健康发展。政府资源配制的时候也应该是非常健康的。所以只有这样整个社会的目标才能实现。从住房专业角度来说，不是完完全全具有商品性质的动作，带有很多福利性质的东西，不能完完全全交给市场。

主持人　经济视点报社社长路明：时间有限，其实大家很喜欢听李教授的讲的东西。还有几位专家。感谢我们的李教授。下面有请我们这次远道而来的广东河南商会副会长孙坚先生为大家分享一下他的一些心得。

广东河南商会副会长孙坚：我来自广东，我们老家是河南南阳。我们广东商会是06年1月份我们成立的，我兼任东莞商会的会长，我们商会成立之后，我们其中把我们河南的地方政府招商引资作为我们商会的三大工作任务之一，这是当时成立的大会上我提出来的。这两个月成功协助许昌包括刚刚济源，济源上个月招商会也是我们大力协助的，成功举办几场招商会，其中137客商其中有10位来自广东河南商会。我希望在这边以后地方政府行政长官包括去广东招商引资的时候也希望借助我们商会很好的平台在河南商会正式会员有1000多家，潜在会员有9200多家，希望能够帮助大家。

我想进一下我们华立信会计集团，我们会计集团跟河南省大部分专业服务集团，我们是全球性的会计服务公司，我们我们换世界628及企业220个城市企业有分支机构，可以说基本上我们知道的主要城市都有华立信国际的互动机构可以同时为为了使海外的企业走进河南。我们去年的营业额4.04亿美元，这是我们的全球营业额，希望这方面也能够为在座的客商提供帮助。

广东河南商会副会长孙坚：我想给大家讲两件事，一个讲专业服务，我自己有个观点专业服务也是投资的软环境，我觉得专业服务也是投资软环境，我们举个例子IBM，投资地域的时候，经常把当地拥有的高品质会计事务所作为必须考察的12个投资环境之一，作为考察因素。

第二个例子当上海到市场的时候，组织一个财富论坛邀请很多世界500强的CEO，主要安纳信是会计事务所叫安纳信还没有倒闭，对上海很多贡献，邀请很多500企业的上海聚会，他们世界500强三分之一的企业都是安纳信的客户。我认为在城市投资软环境中，城市能不能引进高品质的专业服务，也是改善城市投资环境的很重要的因素。为什么呢？我们自己的服务外商17年，我感觉外国投资在投资千一般习惯像专业人士自选，专业人士意见往往作为投资政策。我们新乡市去年有很多投资项目到新乡落户，其中有一个项目叫做华新通讯科技新乡有限公司，这个公司是台湾的高科技公司，这个公司的投资前找我们到新乡投资环境进行周密的研究，在投资办厂的过程中，要求我们全程进行跟踪服务，这是外国企业的投资习惯，第二个良好的专业服务能够为落户的外资企业正常运营保驾护航。

我们巩义市的市长，百强52位，是江湖是苦山是在六年前在招商引资的时候我们公司当时为了在广东组织多次的招商会也成功引进30多项目，落户之后，呼扇是副市场强调要求苦山是设立办事处，为外商提供完善的服务。这样的话使更多的关联产业在这里投资。目前我们公司在可能是服务投资企业最多的一家，为什么这样讲因为中国的投资台湾公司其中20在东莞，而我们公司在家起来将近900家企业都是由我们华立信来提供服务，这个比例相当大。我曾经做过统计，前两年通过我们华立信，通过我们进入中国的有80个项目，通过我们引进资金1.6亿美元，比内地很多地级市甚至比一些先进的省份引进的资金要大，基于这样的经验和认识，我认为我们地方行政手段应该创造优良的软环境，吸引更多的外商来这里投资，谢谢大家！
 

特别推荐

• 更多>>