业界：北京楼市进入关键期 46个新盘5月入市

4月已过大半，按照往年惯例，传统的楼市“旺季”应已到来，但目前市场供应和销售情况显然难以支撑这一说法。

截至4月15日，京城楼市共有13个项目陆续推出新房源，新增供应量为1626套，新增供应面积20.5万平方米。新增供应套数和面积环比分别减少了42.67%和28.95%。

成交方面，截至4月15日，北京楼市商品住宅共成交2855套，成交面积365251平方米，环比减少12.69%和7.32%。这一销售数字同比则缩水更加明显，分别减少了49.14%和54.14%。

■假期缩短难促销售高锋

在一项由本报与搜房网联合发起的“对于楼盘降价之风是否会持续到五一”的调查中显示，85.67%即超过八成的网友认为会。由此可见，楼盘降价促销的观念已经深入人心。同时，还有64.61%的网友认为今年的五一会因为假期缩短而出现不了销售高峰。网友“我想买房”在调查问卷上留言说：“开发商要想在五一假期前后打一个漂亮的翻身仗，必须要多多思量，既要传承过去的成功推盘经历，又要有所改变，应对今年的新情况。”

■46个项目一半为纯新盘

据中大恒基不动产营销市场研究中心统计数据显示，5月份预计有46个新盘项目将陆续进入市场，其中一半为纯新盘，有将近半数位于5环以外区域，共计22个。五环外的有金隅七零九零、金隅·万科城、龙湖·花盛香醍、保利西山林语、顺驰领海等项目；四至五环之间约有14个项目开盘，如天鹅湾四期、远洋·万和城、银谷·美泉、设计师广场等；三至四环间有4个项目计划入市，包括西海2008、优筑二期、万泽·御河湾及奥东18；二至三环间约有6个项目开盘，分别是cuv国际公寓、凯德品元、丽水莲花、紫御府、信堡水岸公馆和悦园。二环内暂无新增供应计划。

从区域上来看，5月崇文、西城、东城三区暂无供应量，而朝阳区和海淀区的开盘个数并列第一，分别有9个项目计划入市；昌平区和大兴区同有7个项目计划开盘；此外，通州区有4个项目开盘，丰台区有3个项目，宣武区及顺义区各有2个项目，房山区、石景山区和怀柔区则各有一个项目面市。进入2008年以来，昌平板块可谓北京楼市供应的“生力军” 。普通住宅在售项目包括金隅·万科城、紫金新干线等，初步估计昌平区域内今年可提供150万平方米左右的供应量。而金隅·万科城60多万平方米的“造城”大手笔，就占去了该板块总供应量的近一半份额。据悉，由两大地产巨擎打造的金隅·万科城一期共有住宅1548套，严格执行国家 “90/70”政策，建筑面积90平方米以下的小户型占该盘全部供应量的七成。

今年5月市场供应的特征之一是北部新增供应多于南部，东部新增供应多于西部，大多数市场供应集中在东部北部地区。比如作为现阶段居住热点区域的昌平、通州两区在下月仍会有较多放量。由于两区均距中心城区较近，通过高速公路与市区相连通，与其他郊区县相比，在道路交通、轨道交通规划和生活、市政配套等方面的优势更加明显。

■5月走势极为关键

21世纪不动产等机构表示，未来一个月将是楼市重要的时间节点。据中介机构人士分析，继万科之后，恒大地产目前正对旗下在售项目以7折价格销售，以尽快回笼现金。如果再有几家地产商跟进，降价效应将进一步扩散。相反，如果各大地产商能咬牙坚持，挺过财务压力，拒绝降价，让压抑了半年之久的住房需求，逐步释放，那么，5月楼市则有可能走出观望。

特别推荐

• 更多>>