08楼市是个炼金炉 调整将会促进整个行业提升

一位业内人士说过，房地产行业“调整”并不可怕，就好比将矿石放进“炼金炉”，丢掉的是杂质，留下的会是真金白银的硬通货。当我们一味关注宏观政策和经济形势对房地产行业的打击时，我们不妨试着想想，这也将会促进整个行业的提升。

可喜的是，从2008年上半年，先知先觉的郑州企业已经开始研究这种“炼金术”的秘诀了，“谨慎拿地、多渠道融资、细分市场”成为今年楼市鲜明的变化。我们相信，假以时日，房地产企业能真正掌握点石成金的本领，建造出一个个优质的楼盘，让老百姓在实现“居者有其屋”的梦想后，真正做到 “居者优其屋”。

疯狂不再 开发商拿地趋谨慎

相较于2007年郑州土地市场，房地产企业频繁举牌，轮番“肉搏”，“地王”接二连三出现的现象，2008年上半年郑州的土地市场则显得波澜不惊，呈现出土地价格相对平稳，开发商拿地趋于谨慎的态势。

据深圳市星彦地产顾问有限公司郑州分公司提供的数据显示，2008年1~5月份，郑州土地市场商品房用地成交27宗，共2834.53亩，仅一宗土地用途为商业，其他均为居住用地，其中通过招拍挂方式成交12宗，协议出让15宗。而在楼市所谓的“红五月”，郑州市竟然没有挂牌成交一宗土地。

与去年“没有最贵，只有更贵”的土地价格相比，今年上半年的土地成交价格相对“低调”很多。除郑州电视台25亩土地和菜王村土地因为地段较好挂牌成交单价较高外，其他几宗土地成交单价均不是很高，即便是4月18日鑫苑拿的北区两块非城中村土地，成交价格仅为200万元出头，与去年同类地块价格接近。

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