二手房交易资金监管试行月余 境外客户更认同

在上海，备受关注的“二手房交易资金监管”（以下简称“监管”）已试行将近月余，其效果如何，业界的反应如何，房产中介实际操作下来的心得又是如何，信义房屋上海区总经理柯宏安昨天向记者透露，目前“监管”尚处在示范阶段，还未作强制性规定每一宗交易都必须遵照执行。

这套全新的“监管”系统，已于上月下旬在信义、汉宇等沪上知名二手房中介公司和部分银行先行试点。“我们试行下来，得到的初步反馈是，境外客户接受度较高，采用这一模式的成交宗数要高于国内客户。”柯宏安说，也许是境外人士对于二手房交易中的资金担保、监管环节较为看重，虽“监管”尚未强制推行，但仍有不少“老外”给予了认可。

就国内客户认可度不算太高的话题，柯宏安指出，“监管”的施行，使得原先正常交易中的某些可以协商、融通的环节，如上家先期提出一部分交易款，用以上家自身的资金运作等，都在新的“监管”模式下不复存在。取而代之的，是更加稳定的资金提取、运作程序。不仅在弹性上比先前小了很多，在取得所有房款的时限上，也要延后1-2周时间。

“也即是说，目前的二手房交易市场上，同时存在着两种资金交易的模式？”就记者的这一询问，柯宏安给出了肯定的回答。他还说道，由于有关方面限定了特定的银行，并非每一家银行经手的房款，交易中心都能够以“监管”的模式进行受理。

目前，“监管”正处于试点阶段，参加的银行也只有中国银行、中国工商银行、中国建设银行等。

而来自市场的评价，“监管”这一全新的模式可在最大程度上降低二手房资金交易的风险，它使交易中的房款资金始终处于安全状态，不受外界人员的“干扰”，卖家也不需要为了先行还贷而筹集资金；此外，如果在买家交付完房款后出现买卖破裂等情况，资金也仍然在结算公司的账户内，可以直接划转回买家，这在很大程度上保护了买家的资金安全。

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