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>>>郑州房价连续4个月走跌 房企加速行业洗牌

成交量的持续走低和全国房价的触顶回落已使房地产市场明显感到了冬天的寒意。在一年多来房地产调控政策的步步紧逼下,房地产开发企业同样走入了考验生存的时刻:不少中小房企无奈之下卖掉项目或公司退出行业,而抗寒能力稍强的大型房企则加快战略调整,“以价换量”来回笼资金......【详细】

三座大山重压房企 2011年郑州楼市冬天有点冷

在号称史上最严调控的打压下,2011年郑州冬天楼市的冬天比以往来的早一些。临近年底,房企处于“三重打压”之下。政府的严厉调控不放松、银行的撒手不管与购房者的“若即若离”。在这三座大山的压迫之下,郑州多数房企明显有些力不从心。如何过冬,如何安稳地迎接明年的春天,房企们卯劲推盘,千方百计营销,以求自保......【详细】

10月住宅均价环比再跌56元/平 郑州房价连续4个月低头

记者从郑州房管局网站了解到,郑州10月份楼市成交数据出炉。银色黄金购房月,“量价齐跌”却再次上演。10月份,郑州商品住宅销售4515套(间),销售面积44.25万平方米,销售均价为6493元/平方米,继九月份郑州商品住宅住宅价环比下跌74元/平,10月份郑州住宅均价再次下滑,比九月份下降56元/平。数字真实地证明了......【详细】

品牌房企引领降价潮 郑州楼市"老大"早已易主

降价、降价、还是降价。随着天气的转冷,郑州楼市乃至全国楼市一直在激荡着降价的声音。刚需人聚在一起必讨论“哪个楼盘在降价,哪个楼盘降价幅度大”;买过房的也从最初的“愤愤不平”逐渐的开始淡定;房企们对于降价更加冷静。如果说2011年年中的下降多处于“假摔”的假象阶段,临近年底,降价已经渐渐地成为一种大势......【详细】

>>>动荡市场下的各方动态
无优惠不买房 郑州各大房企兵行奇招战"寒冬"
从数据可以明显看出楼市之“寒”,昔日“钵满盆满”的金九银十在遭遇“史上最严调控年”之后亦惨淡收场。同时,据搜房网新闻中心相关调查显示:超9成被调查者表示郑州商业房均价在4000—6000元/平最合适;而假若今年年底房价行至其期望区间,43.5%的被调查者将“马上出手置业”。当然,在建材、人工等各建筑成本一路飙升、昔日拿地价格高企、税费负担相对较沉重等等一系列因素叠加之下,郑州房价下降绝不可能一蹴而就。但在如此胶着的市场面前,若想轻松化解僵局回笼资金,就一定要向广大购房者拿出相当大的诚意,当眼下房地产市场渐渐转至“买方时代”,“无优惠不买房”已成了毋庸置疑的标尺!据搜房网数据监控中心显示:上周(11.14-11.20)郑州迎来了开盘小高峰......【详细】
楼盘逐鹿品质称雄 超六成郑州购房者热宠现房
住房限购、银行限贷、首套房贷利率上浮等对市场影响会有多大?据郑州市住房保障和房地产管理局公布的今年前三季度市场分析显示:随着商业房投放量、销量大幅下滑,市场上库存的商业房可售面积达到382.49平方米,再创今年以来的新高。按照今年前9个月的销售面积均值计算,即使现在1平方米的新房都不再投放市场,这些库存住房还可以卖9个月。高企的库存昭示的除了成交低迷,也预示了郑州房地产市场各房企年底甚或明年年初的销售压力,在萧瑟寒冬到来之前,楼市的冷清也随着“特价房”、“精装修”、“低折扣”等一系列优惠措施悄然释放。一方面是渴盼回笼资金、完成年度销售......【详细】
万科掀新一轮降价潮 郑州10优惠楼盘最高减27万
21日媒体报道称,中国房地产巨头万科在位于上海青浦区的新盘源,每平米降价逾5200元,减幅达31%。万科降价必将带动新一轮降价潮。对于郑州楼市来说,虽然郑州房价并无特别明显的降价,但楼盘优惠已经大行其道。中原新城针对搜房网友额外优惠2个点,推出20套6200一口价特价房,最高可享102000元优惠,折合16.6平米优惠,活动时间:11.10—11.30日;鑫苑逸品香山首付7万买89平方米通透三房,15层洋房6500元/平起,30套特价房,每套直省530元/平;新里卢浮公馆80-140平米户型,价位9000-11000元/平方米,全款95折,按揭98折;中州锦绣花苑,部分房源最高优惠25个点......【详细】

观点时评:被并购或洗牌出局的未必是中小房企
随着市场调控,特别是住房“双轨制”不断向纵深推进的同时,房地产市场的政策环境和竞争格局已经发生了重大变化。这意味着,房企并购数量会持续、快速增加,也肯定有一部分企业被洗牌出局。这也几乎成为专家们和媒体舆论的共识。“出局”涉及两个基本问题。一是有多少企业,或多大比例的企业将被洗牌出局,二是哪些企业将被洗牌出局。关于第一个问题,笔者曾在《调控或致30%企业出局》一文中阐明了观点,并附有详细的数据推导依据。事实上,新一轮的洗牌从2008年金融危机后就已经开始了。在兰德咨询和中房协经营管理委员会联合发布的《房地产开发企业经营管理蓝皮书》中......【详细】
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