[提要] 翻波涌动的郑州楼市迎来年中交回的特殊节点，繁复的楼市动态呈现出难以预测的未来趋势，以何种姿态步入下半年的楼市热战之中，且看各方专家专业评论，就郑州楼市的诸多现象及问题指点迷津，答疑解惑。 进入2014年以来，全国楼市纷繁复杂，市场低迷，购房者长期持观望态度，销量持续下滑，随之而来的是部分城市通过各种手段“偷偷”救市，“松绑限购”的声音一时间高涨。2014年上半年的郑州楼市也难以逃避全国走势的影响，整个商品房市场成交低迷，价格涨幅收窄。各方的专业也就郑州及全国楼市的现状展开了广泛的研究和讨论，并相继提出自己的专业观点。 
陈宪 ：南龙湖是大郑州向南拓展的关键节点，从宜居教育城的高起点规划，到如今宜居产业新城的初具雏形，大郑州都市区主导下的南龙湖正在加速中崛起。郑州向南，新郑向北，两者融合，最先对接的无疑还是被人们称作为“龙湖新城”的这片区域。为了实现更好的融合，新郑城市的发展方向定位于向北发展，在目前中心城区的北部规划了 21.6平方公里的中心城区新城，提出了“两年打基础、四年出形象、六年成规模、八到十年建新区”的目标。 查看详情>>
潘琼 : 龙子湖首发SOHO 礼献郑州梦想"大人物初春时节，郑州雾霾重重，寻一片净土畅快呼吸成为人们心向往之的憧憬！郑东，再向东，有一片热土叫做龙子湖，那里有碧波荡漾清澈见底的湖水，有俯仰生姿层峦叠翠的森林，有薄雾弥漫风情秀美的湿地，有新鲜纯净沁人心脾的空气。依托独特的政策、环境、资源、交通、区位优势，龙子湖吸引地产豪杰无数。汇艺悦公馆便是众多豪杰中醒目的一位。 2014年开春之际，房天下有约走进汇艺悦公馆市区接待中心，对话河南汇艺置业有限公司副总经理潘琼女士，畅谈2014开春楼市，并讲述汇艺悦公馆SOHO的独家魅力。 查看详情>>
恒基赵光辉 : 四类置业群体撑起郑州楼市我们的谈话从市场聊起！年后房贷持续收紧，一直没有松动的迹象，购房者难免陷入观望，房贷的持续收紧，对郑州楼市有何影响？在赵光辉看来，银行房贷的持续收紧，对于部分房企而言，可能会产生放款难的影响，但是对于那些有迫切购房计划的人而言，影响并不是很大！因为每个月上涨的房贷，跟总房款比起来，毕竟是微小的，对于那些急需房子的置业者来说，并不能够阻止他们置业的脚步! 他告诉房天下记者，郑州是座购买能力很旺盛的城市！" 查看详情>>
李超 ： 城市核心便捷轨道交通 "悦"生活一步到位2014年上半年的楼市，可谓风云涌动，2月杭州出现降价潮；3、4月的传统楼市旺季，没有如约到来；红五月，楼市也并未红火…… 而郑州房地产市场的形势也较为严峻，房价坚挺依旧，成交量却开始萎缩；一线城市土地市场降温，郑州房企拿地热情却不减。 就当前的郑州楼市现状，和昌悦澜营销总监李总分析道：“现在房地产市场确实存在一些问题，但郑州是个区域性较强的城市，刚性需求较为旺盛，具有较强的吸附能力。从长远角度看，大家对房地产市场的发展还是比较有信心的！房地产未来的十年，更是铂金的十年！郑州房企拿地的热情不减也从侧面证实了这一点。” 查看详情>>
姚余海：不计成本做品质 好房子自己也会说话“经过26年发展的农工商房产，秉承海纳百川、责任稳健、积极创新、坚守品质、敢梦敢想的海派文化，精耕上海，深耕长三角，辐射全国，足迹遍布上海、江苏、浙江等八省一市，累计开发商总量超过2000万平方米，连续多年荣膺中国房地产开发50强企业。河南作为我们国家的人口大省，地大物博，是农工商房产一直想进入的区域。” 姚余海补充道：“此番来到河南，农工商房产也是想给河南购房者带来一个高品质的项目。” 查看详情>>
吴建军认为，"双向调控"透露出两个层面的意思，一方面对于房价上涨压力过大的城市，要加大调控力度，压制房价增幅，另一方面对于销售不够火热、限购对成交影响不大的城市，要防止调控可能带来的伤害。从整体来说，"双向调控"是体现出了政府希望房地产市场能达到一种均衡的状态，既不要过冷，也不要过热。 而对于未来郑州调控方向，吴建军表示,郑州的限购政策依然不会退出，由于房价上涨压力仍然存在，目前从紧的调控政策不会大变。"查看详情>>
刘社：楼市调控不再一刀切 房价大幅上涨成小概率"房天下连线河南财经政法大学刘社教授。她说，双向调控被称之为分类指导，对于一线城市，继续增加供应，执行限购；对于库存大的三四线城市，控制供地结构，楼市调控不再一刀切，具体问题具体分析。其次，今年李克强总理所做的政府工作报告中，并没有直接提房价调控，拉动内需则是最主要的内容。查看详情>>
南宁政府打响限购松绑第一枪，对全国楼市而言，意味着什么？限购松绑的信号是否波及到郑州？房天下采访了三益中国郑州办事处品牌总监王磊先生，请他解读南宁限购松绑带来的种种信号。王磊表示称，楼市成交的靡靡不振，新增供应不断高企，地方经济增长乏力...这样的局面自“限购令”颁布以来，时有发生，不少城市曾屡屡挑战政策底线，但在国家楼市调控不动摇的基调下，这些城市终归雷声大雨点小最终不了了之。查看详情>>
赵进京 : 郑州近期限购松动可能性不大赵进京表示，近期关于限购松绑的风声不断传出，具体到郑州，近期限购松动的可能性并不大！在他看来，郑州目前房地产市场相还算比较健康，尤其是限购令升级后，郑州房价处于比较稳定的局面。对于郑州这座刚需旺盛的城市而言，产业和区域发展催生了大批的刚性需求。在这样的情况下，限购令一旦松动，市场可能不好把控，因此，近期郑州限购松动的可能性并不大。查看详情>>
李涛表示，郑州新地王的出现，对楼市必然会产生拉动的作用！就像面包和面粉相互呼应的关系，面粉贵了，面包自然也要跟着涨价！郑政出〔2014〕18号地块成为新地王，可能会刺激房价的上涨，尤其是地王所在区域周边的房价！郑州新地王的出现，也对楼市必然会产生拉动的作用！就像面包和面粉的关系，面粉贵了，面包自然也要跟着涨价！郑政出〔2014〕18号地块新地王，可能会刺激房价的上涨，尤其是地王所在区域周边房价！查看详情>>
赵进京：开发商一定要理性拿地“有点儿疯狂”，赵进京并不看好这样的拿地方式，也不赞成这样的拿地方式，他说：“开发商一定要理性拿地。” 此外，对于2014年的郑州房地产走势，赵进京说：“2014年郑州楼市的供求关系将基本保持平稳，房价会继续走高。”查看详情>>
河南财经政法大学教授刘社认为新国五条一周年之际，郑州楼市在过去的2013年发生了太多的变化。 首先，节节攀升的房价上涨趋势终于被遏制住了。2013年2月20日新国五条公布之后，河南迅速贯彻落实，在3月20日颁布了郑州版新国五条，随后由于郑州房价仍旧居高不下，郑州政府又再度出台了强化版来调整郑州楼市，遏制郑州房价上涨，最明显的便是要求郑州房价零增长，郑州房价随之出现连续下跌。查看详情>>
在河南银基房地产开发有限公司营销策划中心总经理孙晓冬看来，政策都是互相影响互相促进的，通过“稳定房价，调整放量”等方式来调控楼市的房地产调控政策会在一定时间内一定范围内产生一定限度的影响。查看详情>>
2013年2月20日新国五条政策出台，要求各地稳定房价，增加普通商品住房用地等，现在国五条政策出台满一周年了，在这一年中，郑州楼市究竟发生了哪些变化？在卞聪看来，2013年的郑州楼市势头很猛，刚需力量很强大，成为楼市主力，城市本身规划在不断变化，许多城中村改造火热进行中，供应量上有了很强劲的保障。调控之下，郑州的商业变化挺大，量上供应非常充足，价格上也几乎“探底”。查看详情>>
石俊东表示，新政的出台进一步挤出了市场的投机性需求，以保障居民正常置业需求为目标，将房地产市场引导到健康的运行轨道。查看详情>>
2014年5月12日，中国人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。会上，发布“央五条”，要求及时审批发放符合条件的个人住房贷款；合理确定首套房贷利率；优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房贷款需求。查看详情>>
河南省经济学会秘书长宋向清先生表示：“针对2014年信贷持续收紧的现象，央行此举主要是为了安抚首套房购买者，缓解刚需置业压力！” 在宋秘书长看来，楼市出现下滑态势主要是由三大方面的原因引起的。其一，宏观经济不景气；其二，楼市调控政策持续发酵，对楼市起到一定的调控作用。查看详情>>