归纳起来，国外的办法主要就是四条措施：一是提高第二套房直到N多套的房贷首付。比如在英国，第二套直到第N套的房贷有规矩，只能贷个人年收入的3.5倍，或者家庭年收入的4.2倍，假定本人年收入为10万元，也就贷35万元。
二是开征不动产税。在美国，不动产税通常是1.2%-1.8%，第二套至第N套还会逐步提高；三是对投机所得开征高额税收，比如韩国，全部转让增值税收高达60%，这就让投机者几乎无所得。
四是房屋预售款归政府相关部门管理。比如美国，房屋预售款不让开发商使用，实际上等于现房交易，开发商风险大大提高，没有办法囤积居奇。
上面的四条，只要有一条措施出台，中国的房地产市场就不会像现在这样持续高涨。银行作为的利益集团之一，此次银监会对提高房贷首付的建议令人遐想，至少表明银行系统已经十分清楚问题症结并试图摆脱利益羁绊。因此，提高房贷首付作为实招之一，或许不久会付诸实施，但需要注意的是，在政策设计中需细化，以保证化满足中低收入购房者的真实需求。(李开发 中国管理科学研究院研究员)
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