[摘要] 国务院日前推出的房地产新政，引发了新一轮的猜想：房产新政究竟能否对现在过热的房地产市场起到遏制作用？如果有作用，那么影响了房地产之外还会影响什么？
国务院日前推出的房地产新政，引发了新一轮的猜想：房产新政究竟能否对现在过热的房地产市场起到遏制作用？如果有作用，那么影响了房地产之外还会影响什么？
因发生金融危机，２００９年国家实行“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”力保经济增长，政策效果明显，不仅保８大功告成，还达到了８．７％的增长。到今年１月初，央行突然采取了严厉的信贷控制，这是否意味着２００９年宽松的货币政策在实质上已经开始转入紧缩阶段了呢？笔者看来并非尽然。
当前我国经济及金融面临的形势极为复杂，政策的作用点和力度较难把握。一保经济发展、二促结构调整、三打通胀预期，哪一样都是当前影响宏观经济决策的重大因素，而要处理好这三个问题，货币政策尤其重要。所以货币政策的基调仍然未改“适度宽松”。房地产新政的连续出台，明确表明了国家在利用货币信贷政策把控房地产市场泡沫方面的决心，为达到进一步遏制的目的，还附加了一系列行政性手段。需要注意的是，从调控的效果而言，行政性的干预有时效果虽然快，却容易滋生负效应而被市场报复。
那么，房地产新政在直接影响房地产市场的同时，会在哪些方面影响到老百姓的经济生活呢？不外乎消费和投资两大方面。
从消费来看，新一轮房地产调控政策重点集中在抑制投资、投机性购房，目标是平抑投资、投机推动下高涨的房价，这至少对有刚性购房需求或有消费性购房需求的人来说是有利的，如果就此能伴随着更深层次的调控（如房地产税收手段和政策），房地产市场则更会有一个良性发展的预期。
从投资来看，一部分真正想要进行投资而不是投机的个人投资者，完全可以通过资本市场链接的方式进行多领域的金融投资。这不仅可以借助专业理财达到分散风险的目的，也更可以通过资产配置实现整体财务自由。从短期来看，房地产新政可能导致银行板块、房地产板块的股价发生震荡，但应该也是有限的，因为政策的目的是调整不是打压，对银行股的影响也较为有限。长期来看，新政将引导银行对于自住性住房贷款给予更大支持，个贷的长期发展前景仍是光明的，贷款结构的逐步变化有利于长期提高银行资产的能力，银行对于房地产开发业贷款的主动调控将有利于资产质量的长期稳定。
（本文作者为经济学博士，任职于交通银行河南省分行）
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