[摘要] 自2009年以来，楼市沧海桑田变幻之速莫不令人咂舌矣。今调控频出，楼市风云突变。以城中机构监测而得，观望性购房渐浓。有专家断言，有出手者，当以自身需求且恐楼价上涨者为多。自新政出台后二日间，二手房成交火爆，一手房之开发商推广节点前移者众多。
庚寅年三月，中原乱象。今政策起伏颇多，楼市阴晴未定。自2009年以来，楼市沧海桑田变幻之速莫不令人咂舌矣。今调控频出，楼市风云突变。以城中机构监测而得，观望性购房渐浓。有专家断言，有出手者，当以自身需求且恐楼价上涨者为多。自新政出台后二日间，二手房成交火爆，一手房之开发商推广节点前移者众多。
刚需者，不比其他，其后续之力则令人怀疑。犹积雨水而用之救火，火之未息，水将尽耶？改善居住者，持房而观战，犹观棋之人，在侧则诸葛附身，入场则玄德乱己，其能谋定而后动乎？至于投资之客，则视微利为畏途，闪转腾挪之间，亦非常人所能预料。则此五一之时，或有恐高而追逐者，或有价贵而放弃者，或有踌躇而反复者，或有隔岸而观火者，恐楼市之乱象，亦非一时能改变者也。城中繁华烹油之下，若不以审慎对之，则恐夏去秋近矣。
首次置业兵法虚实相间谋定后动
业界普遍认为，首次置业者、自住型需求是当前市场的最重要推动力，投资客目前正减少。买家分化，或因嫁娶之期近，或因苦于房东之累言烦语，有率性者急急入市。
据郑州同致行统计数据分析显示，郑州置业者仍然以中青年为主，26－30岁的青年人约占32.5％，31－35岁的中青年约占17.7％，22－25岁的年轻群体约占27.8％，市场婚房需求和换房需求依旧强烈。而对于这股首次置业的需求能否持续，从新政后的小高峰五一市场来看，客户心理预期受到些微影响，但由于市面上，主推户型及面积被开发商控制得不错，刚性需求客户并未出现太大波动。
5月1日，郑州北区美景“美之上”项目部，迎来了不少客户咨询光顾。据美景置业营销总监胡倩现场透露，截至第3天，总共接受300多组客户，胡倩表示，五一期间，北区项目现场主要是以面向25－35岁的刚性需求客户为多，比如“新郑州人”即在郑州上学或工作希望留下来的外来人。记者在现场走访发现，尤其是80多平方米的两房收到热捧。“我在北区工作，楼盘已经走了许多。但一直觉得时机不是很合适。从外地来郑州6年了，还是赶紧买个房子落脚吧。”从巩义来郑工作的公司白领张胜凯表示。
“我次来看房子，主要是看看小户型，另外询问一下贷款的具体情况。”在花园路和天伦路交叉口，五一当天，售楼中心内咨询者众多。“新政出来，房贷是怎样的？”李女士带着孩子一起来看房，“结婚时凑合租了一套房子住，现在孩子都有了，是时候考虑换房了。”
现场一位姓杨的负责人表示，从短期来看，尤其是五一小长假，新政对郑州的影响不会太大。“目前开发商的存量很少，因此新政对于开发商影响并不大。”东区一售楼部负责人透露，两天他们已经销售了30多套房子。一位售楼部策划主管透露:“不少顾客担心房价还会涨，所以很多都是主动签合同的。”
正商置业营销总监张琼表示，项目尚在蓄客阶段，具体还不好说。不过咨询者热情还是很高涨的。“郑州的刚性需求市场还是相对比较大的。新政对刚性置业这部分人的影响较小。”
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