[摘要] 从这一实操标准看，二套房“卡”得非常严格，被划归二套房的主要有七种情况，就连很多“假离婚”躲避二套房政策的做法也被杜绝。
房地产调控新政出台已有时日，相关细则也在逐渐明晰。而市民关注的二套房认定标准，目前已能确定是“认房又认贷”。但其更细的实施细则是什么？
记者采访多家商业银行和房贷机构获悉，在审批贷款的实际操作中，对于二套房如何“认房又认贷”，多数银行已经有了统一的操作标准。
从这一实操标准看，二套房“卡”得非常严格，被划归二套房的主要有七种情况，就连很多“假离婚”躲避二套房政策的做法也被杜绝。
银行实操标准先于政府细则
5月7日，住房和城乡建设部副部长齐骥又提出，二套房认定标准很可能不是单纯地“只认房”或“只认贷”，而是二者相结合来判定。
截至今日，住建部、银监会“认房又认贷”的成文规定并未下发，相关细则也不明晰，这使得银行既要执行“认房又认贷”的调控精神，又不得不在政策出台前，自己率先“摸索”一套具体的实施标准。
“最近全行上下，牵扯精力的就是房地产调控之后，房贷业务该怎么做。而对于我们业务部门而言，一项重要工作就是各项新政的‘翻译’，即如何让每一单的审批都符合监管要求。”某国有银行房贷业务负责人说。
“认房又认贷”明确七种情况
“经过一段时间的‘切磋’，我们现在已经有了一个不成文的执行标准。”个贷机构伟嘉安捷相关负责人吴昊告诉记者，从与该公司合作的14家银行办理房贷业务的要求看，各银行对于“认房认贷”的实操标准或者说“口头细则”，还是比较一致的。
记者梳理银行和伟嘉安捷等个贷机构的房贷实操标准发现，目前判定为二套房的主要有七种情况。只要属于其中任一种情况，申请房贷都要被认定为二套房，贷款首付款比例不得低于五成，利率不得低于基准利率的1.1倍。
一位接近北京房屋登记信息系统的消息人士向记者透露，北京市有可能不再专门出台二套房的认定标准，而是直接执行住建部正在拟定的认定标准。“住建部的二套房认定标准也不可能太细，具体到每种情况如何判定，还是由银行决定。”
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