[摘要] “二套房”认定有漏洞 购房者贷款遭“硬伤”.
南京许多老年人住的是老房子，房屋一旦被拆迁，就面临贷款购房的需要。按照有关规定，老年人可以以产权人的名义贷款买房。但年满60周岁的男性及年满55周岁的女性是不具备还款能力的人群，所以在一般情况下，银行不予办理贷款业务，这样一来，他们就必须借助于子女的名义贷款购房，而按照现行的规定，只要老人子女一方曾贷过款，就难以享受购首套房的优惠。
近日，记者了解到，国家二套房“认房又认贷”的认定标准实施后，给许多买房人带来了后顾之忧，标准中的认定结论也频遭质疑。记者就此采访了中国建设银行江苏分行信贷科的一位工作人员，她认为，细则一天未出台，认定标准中的漏洞就会一直存在，而这个“漏洞”会伤及很多购房者。
未对改善型住房作规定
老人贷款买房遇“瓶颈”
昨日，记者从南京多家商业银行了解到，目前的认定标准中并未对改善型住房提出具体的细化概念，也就是说，不论购房人买房的目的是出于炒房还是改善住房条件，只要在银行曾经有过贷款记录，或者现在已有住宅在名下，再次贷款都算作二套房。
这一认定标准对部分想以小换大、以远换近的市民而言是极为不利的。一方面，自己手上的房子已经“脱手”，俨然已经成为“准无房户”；但另一方面，又必须按照现有的“二套房”购房标准首付五成，相应的银行利息也会增加，所延伸的负担也是可想而知。
记者在调查中又发现了另一情况，南京有许多老年人住的是老房子，房屋一旦被拆迁，就面临贷款购房的需要。南京市房产管理局政策法规处的工作人员告诉记者，老年人可以以产权人的名义贷款买房。而记者从相关部门得知，国家有规定，除特殊情况外，年满60周岁的男性及年满55周岁的女性是不具备还款能力的人群，所以在一般情况下，银行不予办理贷款业务，这样一来，他们就必须借助于子女的名义贷款购房，但按照现行的规定，只要老人子女一方曾贷过款，就难以享受购首套房的优惠。
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