[摘要] 可能是中国人民对于房地产的发展特别是有关房价的问题似乎太敏感了，这不，房租还不算怎么调整，却有人开始叫嚣：房价停滞了，房租上涨了---似乎房租和房价有着千丝万缕的联系，我很想问一句：房租跟房价能扯不上什么关系！
可能是中国人民对于房地产的发展特别是有关房价的问题似乎太敏感了，这不，房租还不算怎么调整，却有人开始叫嚣：房价停滞了，房租上涨了---似乎房租和房价有着千丝万缕的联系，我很想问一句：房租跟房价能扯不上什么关系！
为什么这么讲呢？
首先，此次的房租上涨是因为供需的变化导致，与房价无关。
先说需求 近期由于国家调控的持续不断，导致刚性需求的购买者进入了无奈的观望期：终于攒够首付款可以买房或换房的时候，政策变化了，首付款和银行贷款条件提高了。因此，这些本可以结束的“漂一族”不得不继续租房。租房需求继续也算增加了吧。最为主要的是近期刚好赶上大批的毕业生，他们要追求人生的理想，不也得先解决居住的问题，而且庞大的学子离校，增加了租房的需求量。而且随着国家城市框架的拉大，特别是城中村改造和棚户区改造的推进，使得原本可以“安居”的城中村和棚户区的租赁户不得不寻找新的居处，他们也增加了租房客的数量，尽管是被动的。还有就是我们的农民工，随着麦收和夏播的结束，他们又回到了阔别的城市，虽然有很多的地方提供农民工居住，但仍然还有一部分农民工因为工作需要还是要加入租房大军中。四者的量的增加，刺激了原本饱和的租赁市场，因此，房租上涨是一个正常现象，这个跟房价有关吗？完全是市场供求的变化所致。
再说供给 上面我说了，城市化进程的加快，特别是城中村以及棚户区的改造使得原本就紧张的租赁市场更加紧张。而有人告诉我，市场政策调整的时候，有一部分房源还是流向租赁市场的。但我们仔细想想，这个供应其实十分的有限，特别是投资客的房源。他们大多储备的都是毛胚房，怎么可能直接流转到租赁市场呢。再说，投资客的心底其实是不希望他们投资的房源进入租赁市场，低而且一旦租赁对后期销售增加压力。所以，在上述租房客持续增加，而能够租赁的房源又有限，这种矛盾的供求关系造成了房租市场的租金上涨，怎么跟房价扯上呢。
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