[摘要] 国家统计局的数据出来了，反映房地产市场的突出特点是，投资旺盛，同比增长38%，需求减弱，销售额同比增长25%，但环比下降13%。总体而言 ，同比持续增长，环比下降，说明房地产市场出现了转折，进入下降周期。下降到何时为头呢？可能的底部可能出现在什么时候呢？这可是抄底的朋友最关心的问题。
国家统计局的数据出来了，反映房地产市场的突出特点是，投资旺盛，同比增长38%，需求减弱，销售额同比增长25%，但环比下降13%。总体而言 ，同比持续增长，环比下降，说明房地产市场出现了转折，进入下降周期。下降到何时为头呢？可能的底部可能出现在什么时候呢？这可是抄底的朋友最关心的问题。
我认为，底部可能出现在8月份。原因主要有如下几点：
，6月转折下滑，7月会加速下滑。因为，房地产跌势一旦形成，必有一个加速下跌的阶段。7月恰好是一年中成交量的月份，我们估计，许多人看了6月份的房地产市场统计报告后，会持续观望，这时开发商们就会采取各种办法促销，当然不排除降价手段。降价有明暗之分。现在的开发商都学乖了，不轻易明降，而多采取优惠补贴的方式暗降，不然，开发商会自毁长城,打乱销售节奏。因此，我们将看到，7月份，房地产数据将会很难看。
第二，8月份也是销售淡季，承接7月份的跌势，房地产市场也好不到那里去。但是，8月底就会有转机，进入每年的销售旺季，“金九银十”，这时，房地产市场的成交量和人气上来了，9月就是转折点。
第三，本人估计，进入8月份，尤其是8月底，9月初，房地产各项方针政策该出的出尽了（包括物业税），威力尽显，强弩之末，没有太大的作用了，老百姓彻底摸清政策的底，也有应对办法，形势就会发生根本性变化。
最近两天，我们看到，房地产股票给点阳光就灿烂，已经到底了，存在强烈的反弹动能。这从一个方面反映，房地产市场仍然存在强烈的需求。这种需求可从“谈论抄底者”的人数和热烈程度解读。正因为抄底者众多，抄底的话题才倍受关注。
本人判断，不要指望房地产大跌，跌不下来的。君不见拆迁费用上涨了，工人工资提高了。工资每提高10%，房价收入比就下降9%多，泡沫成分无形中被挤压（而不是破裂）。
所以本人坚持5%的下跌幅度，当然这是说的大城市。中小城市的房价要上涨，有些地方存在暴涨的可能。我在著作《中国房地产市场全息解读》中说，我国房地产市场爆发的背景是财富的中国化、东部化和城市化。现在，我们可以说是中国化、中西部化和中小城市化。大城市册财富之水开始外溢了，而这恰恰是中央政府的意思。（本文摘自搜房博客 董金社）
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