[摘要] 两年前，潘石屹预言，房地产市场将会迎来“百日剧变”，大量房地产开发商将会陷入危局甚至死亡，楼市经历巨变将重新整合。在经历了2009年的疯狂甚至癫狂之后，这次“百日巨变”似乎真的要来了。
两年前，潘石屹预言，房地产市场将会迎来“百日剧变”，大量房地产开发商将会陷入危局甚至死亡，楼市经历巨变将重新整合。在经历了2009年的疯狂甚至癫狂之后，这次“百日巨变”似乎真的要来了。
冰火两重天的楼市
新政出台前，郑州楼市出现“抢房潮”，新政出台，市场陷入速冻期，成交量大幅萎缩
7月13日，此时距中央政府出台建国以来最严厉的房地产调控措施已有近100天时间。
当天上午，郑州同致行地产顾问有限公司品牌运营总监曹庆伟看到了郑州市房管局发布的6月份数据。而就在前一天，他也留意到了由国家统计局发布的70大城市房地产数据。
在这两份数据中，郑州楼市6月份销量依然萎缩，而的房价已经显现出下降的端倪。“郑州楼市观望主导市场，一手房中旧盘销售受到严重冲击，二手房抛盘量明显增加，市场信心下降，尤其是改善型购房需求或延长决策期或直接退出市场。”曹庆伟说。
这与以前的楼市景象形成对照。过去四年来，得益于鑫苑、建业、正商等本土房企以及高速地产等其他行业进军地产，不断刷新郑州的地价，并不断在产品上升级，郑州的房价涨幅令望其项背。同样，集金融中心、展览中心诸多概念于一身的郑东新区，房价更是一路暴涨。特别是在2009年底调控之后，郑东新区的房价暴涨30%，多是“万元”楼盘，而市中心的一些楼盘价格也达到了每平方米7000元。
就在4月15日中央新政重拳出击的一周前，郑州楼市还在上演“最后的疯狂”——郑州市内一家主流房企拿出400套房子，进行摇号登记，有3000多人围抢。一位开发商回忆，那几天，郑州市有不少售楼小姐有空都去排号了，希望摇到房号后以高价转手。
但在4月15日后，随着“新国十条”出台，中央政府接连推出土地、税收、金融等调控政策，迅速扭转了一片看涨的市场预期，一向火爆的郑州楼市，在五一小长假之后进入速冻期，成交量大幅萎缩。“这是中央最为严厉的一次政策调控，力度之大前所未有。如果新政再持续两个月，那么开发商半年都别想爬起来。”河南台兴房产有限公司董事长王超斌如是告诉记者，4月份，他的“限价房”项目每天能卖30套房子，每天更是有几十组客户前来看房，然而，5月份、6月份连续两个月，售楼部一直都很冷清，即便有客户来，也是以“商户”居多。
据悉，从5月1日到6月30日，郑州楼市基本上是新盘支撑了成交量，大量的老楼盘无人问津。很多开发商告诉记者，以前在报纸上登一个楼盘广告，第二天往往有200多个电话打进来询问，现在只有20到30个电话来问。一些地产商的待销售房甚至有时不减反增。企划董事长上官同君告诉记者，目前有不少楼盘遭遇客户退房，即使在之前销售火爆的项目，也遭遇了客户量的锐减。
相比一手房，二手房市场似乎更为惨淡。7月11日，郑州21世纪不动产连锁总监王义指着电脑屏幕对记者说，郑州二手房市场，成交量从每天200多套萎缩到不足百套，很多中介店在5月份是“零成交”，而网上还有近10万套房子没有卖掉。
郑州也有一些新开楼盘开始降价，由于幅度较小，市场反应冷淡。而由于不看好后市，郑州出现了拒绝签订合同的购房者。据悉，一位客户王先生发现自己定的一套房子房价可能缩水之后，无奈之下，白扔了2万块的定金。
郑州楼市"半年报"出炉 郑州房价上涨压力依然存在
“多军空军”的网上对决
在网络上，支持房价下跌的“空军”和支持房价上涨的“多军”之间的论战正酣
正如王先生所说，郑州楼市的走向取决于楼市利益各方正在进行的博弈。与惨淡的楼市交易不同，郑州的楼市论坛上却论战正酣。
在论坛中，支持房价下跌的网民被称为“空军”，而支持房价上涨的被称为“多军”。在多数网站的论坛中，“空军”全面压倒了“多军”。
6月份，华远地产董事长任志强在博客上发表文章称房价依然“要涨”，有1万多人跟帖反对。复旦大学房地产研究中心副主任华伟则更加狼狈，由于他不断发表看好中国楼市的观点，这段时间不断遭到网民谩骂。
对于目前的局面，除了购房者外，各方都十分担心。“座谈会上，税务部门很急，银行也急，老板也急，政府也急。”郑州一开发商告诉记者。据河南省建设厅公布，河南房地产税收占地方税收的三分之一，加上建筑业，达36%以上。
部分房地产商并没有丧失信心，他们在等待淡季之后的“金九银十”，希望
市场如去年一样，逐渐转暖。
“每个调控文件都有句话，是‘为了稳定房价’，只要这句话在，房地产商的日子就不会难过。”郑州永威置业副总经理马水旺说。
“现在的市场，就是别在这里，互相较劲。”马水旺认为，大部分开发商都在“坚持抗战”。为了渡过眼前的难关，房地产商可谓八仙过海，各显神通，许多楼盘再次出现装修、送家电、送物业费的促销。甚至有开发商为了试探市场，推出了部分特价房，如鑫苑逸品香山等。而远大理想城以4680元/平方米的价格刺激楼市。据悉，该盘曾经售价达6000元/平方米。
河南亚太人律师事务所主任姚艳秋女士回忆起两年前，她买房排了一天一夜队，好不容易排到了，售楼小姐递上一份认购书，让其五之内签字，什么户型、配套、细则都无从谈起，“当时你不买就走人，现在不一样了”。
相对于这些“策略派”，有些开发商却寸步不让。一河南品牌开发公司营销部的策划人员告诉记者，从5月1日开始，他们同事跑了十几个楼盘，虽然看到很多楼盘滞销，但对于即将开盘的项目售价，公司依然定出了一个比一期每平方米高700元的价格。“不可能降价。目前期还没有交付，如果降价，顾客发现资产缩水，就‘特别麻烦’”。
记者在对郑州即将销售的楼盘进行调查时发现，所有价格待定楼盘的销售人员都会给购房者这样的心理预期：新推出的房源要比上一批次的价格高。
一地产公司的营销副总非常肯定地说，公司的定价策略永远是低开高走的。如果市场出现变化，他们宁可延迟销售，也不会降价处理。
“其实，降价趋势的不可避免已经被房企清醒地认识到。只是目前郑州多数开发商的思维和魄力都跟不上形势的变化。”深圳泰辰置业副总经理徐钧指出。据悉，在市中心区域，有些房地产开发商，面对送礼品也没有人买的情况，索性就捂住楼盘，死等到底。
向来老谋深算的海外投行们则纷纷从住宅市场撤退，转战商业地产。郑州一些本地开发商，也开始进军商业地产，并着手研究商业地产的前景。
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