[摘要] 两年前，潘石屹预言，房地产市场将会迎来“百日剧变”，大量房地产开发商将会陷入危局甚至死亡，楼市经历巨变将重新整合。在经历了2009年的疯狂甚至癫狂之后，这次“百日巨变”似乎真的要来了。
两年前，潘石屹预言，房地产市场将会迎来“百日剧变”，大量房地产开发商将会陷入危局甚至死亡，楼市经历巨变将重新整合。在经历了2009年的疯狂甚至癫狂之后，这次“百日巨变”似乎真的要来了。
冰火两重天的楼市
新政出台前，郑州楼市出现“抢房潮”，新政出台，市场陷入速冻期，成交量大幅萎缩
7月13日，此时距中央政府出台建国以来最严厉的房地产调控措施已有近100天时间。
当天上午，郑州同致行地产顾问有限公司品牌运营总监曹庆伟看到了郑州市房管局发布的6月份数据。而就在前一天，他也留意到了由国家统计局发布的70大城市房地产数据。
在这两份数据中，郑州楼市6月份销量依然萎缩，而的房价已经显现出下降的端倪。“郑州楼市观望主导市场，一手房中旧盘销售受到严重冲击，二手房抛盘量明显增加，市场信心下降，尤其是改善型购房需求或延长决策期或直接退出市场。”曹庆伟说。
这与以前的楼市景象形成对照。过去四年来，得益于鑫苑、建业、正商等本土房企以及高速地产等其他行业进军地产，不断刷新郑州的地价，并不断在产品上升级，郑州的房价涨幅令望其项背。同样，集金融中心、展览中心诸多概念于一身的郑东新区，房价更是一路暴涨。特别是在2009年底调控之后，郑东新区的房价暴涨30%，多是“万元”楼盘，而市中心的一些楼盘价格也达到了每平方米7000元。
就在4月15日中央新政重拳出击的一周前，郑州楼市还在上演“最后的疯狂”——郑州市内一家主流房企拿出400套房子，进行摇号登记，有3000多人围抢。一位开发商回忆，那几天，郑州市有不少售楼小姐有空都去排号了，希望摇到房号后以高价转手。
但在4月15日后，随着“新国十条”出台，中央政府接连推出土地、税收、金融等调控政策，迅速扭转了一片看涨的市场预期，一向火爆的郑州楼市，在五一小长假之后进入速冻期，成交量大幅萎缩。“这是中央最为严厉的一次政策调控，力度之大前所未有。如果新政再持续两个月，那么开发商半年都别想爬起来。”河南台兴房产有限公司董事长王超斌如是告诉记者，4月份，他的“限价房”项目每天能卖30套房子，每天更是有几十组客户前来看房，然而，5月份、6月份连续两个月，售楼部一直都很冷清，即便有客户来，也是以“商户”居多。
据悉，从5月1日到6月30日，郑州楼市基本上是新盘支撑了成交量，大量的老楼盘无人问津。很多开发商告诉记者，以前在报纸上登一个楼盘广告，第二天往往有200多个电话打进来询问，现在只有20到30个电话来问。一些地产商的待销售房甚至有时不减反增。企划董事长上官同君告诉记者，目前有不少楼盘遭遇客户退房，即使在之前销售火爆的项目，也遭遇了客户量的锐减。
相比一手房，二手房市场似乎更为惨淡。7月11日，郑州21世纪不动产连锁总监王义指着电脑屏幕对记者说，郑州二手房市场，成交量从每天200多套萎缩到不足百套，很多中介店在5月份是“零成交”，而网上还有近10万套房子没有卖掉。
郑州也有一些新开楼盘开始降价，由于幅度较小，市场反应冷淡。而由于不看好后市，郑州出现了拒绝签订合同的购房者。据悉，一位客户王先生发现自己定的一套房子房价可能缩水之后，无奈之下，白扔了2万块的定金。
郑州楼市"半年报"出炉 郑州房价上涨压力依然存在
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
