[摘要] 新政百日过后,下半年楼市走势如何？昨日在“中国地产金融年会2010华南峰会”论坛上,富力地产董事长李思廉、华远地产董事长任志强等地产老总均表示,楼价有机会小跌。
新政百日过后,下半年楼市走势如何？昨日在“中国地产金融年会2010华南峰会”论坛上,富力地产董事长李思廉、华远地产董事长任志强等地产老总均表示,楼价有机会小跌。
任志强:上市房企有销售压力
任志强认为,在国内GDP增长、外贸出口有所增加的情况下,各大城市的楼价将个别发展,区域差别性大。他举例说,在去年楼价涨幅不大而人口又迎来大量回流的城市,如西安、长春、沈阳等,下年楼价都将继续上涨。而重庆、成都等城市,楼价则将下跌。
他还列举了万科、绿城、富力、保利、金地、龙湖、复地等多家上市房企的上半年业绩,表示上述房企上半年都只完成了全年销售目标的25%-45%不等,为了完成年度总计划,他预计开发商将推出两种可能的措施:是下半年必须用加速推出来追上计划。第二种可能是会用降价方式促使销售迅速提升。
李思廉:房价跌1/3不会再现
李思廉预测,像2008年世界金融危机使得平均房价跌了约三分之一的现象将不会重现。
“根据我自己楼盘的价格和友好机构提供的数据,目前楼盘均价已经比今年三四月份下降了大概百分之十几,下半年如果再有调整,顶多也就百分之十几。”他说。
他对任志强所说的“下半年上市房企会因追赶销售计划而降价”的说法则现场“拍砖”,提出不同意见。
他说,一般下半年的销售数量都会比上半年大,如果大部分房地产企业可以完成40％多一点,完成年度任务还是极有可能的。
“我个人曾经在四月底的时候非常悲观,因为当时调控力度很大,五六月份销售突然之间跌得非常厉害,大部分都不见了50%以上,而到了七月份销售情况则比想象中好,好像购买力回来得比我们想象要快。”李思廉说。
多家地产老总称:下半年房价再跌10%
楼市十年拐点下月来临 高房价已撑不很久
北京部分区域商品房九成滞销严重 房价酝酿下跌
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