[摘要] 业内人士认为,“土地闲置”的现象已不是新闻。而此则消息之所以会引发热议,最主要的原因是如此规模的闲置土地如果是真的,将会对当前正处于博弈当中的房地产走向产生影响;也是对国家调控房地产决心的考验,给仍在遭受高房价煎熬的百姓多了一份期待。
日前,一则“国土部出炉1457宗闲置土地'黑名单’”的新闻引人关注。不过,很快便出现了“辟谣”的声音。
业内人士认为,“土地闲置”的现象已不是新闻。而此则消息之所以会引发热议,最主要的原因是如此规模的闲置土地如果是真的,将会对当前正处于博弈当中的房地产走向产生影响;也是对国家调控房地产决心的考验,给仍在遭受高房价煎熬的百姓多了一份期待。
近日,房地产人士潘石屹公开称,造成土地闲置的主要原因来自开发商。开发商主要借用大量的土地储备增加市值。
北京囤地均价仅为895元/平方米
继泛海建设、新世界等房企卷入囤地风波之后,该事件又在近日进一步升级。
8月10日,一网站披露了“1457宗闲置土地黑名单”。该名单共分为两张表格,一份是因政府原因造成的闲置土地共849宗,一份是因企业原因造成的闲置土地,涉及608宗地块,多家知名上市房企、国企、央企涉嫌“坐地”。
在北京的闲置土地名单中,记者发现了10家上市公司的身影,除了此前曾经报道过的泛海国际、华润和新世界外,还包括金隅集团、金融街、中关村和中国石油等。据某房产公司统计,这10家上市公司共拥有29宗近102万平方米土地,平均地价为895元/平方米,土地闲置时间都在3-5年左右,已经超过了国务院规定的“两年不开发被无偿收回”的时间期限。
该名单显示,囤地时间最长的为北京金隅嘉业房地产开发公司宝华东里小2#住宅楼。该地块合同签订时间为2002年4月26日,约定竣工时间为2004年5月31日。金隅嘉业负责人表示,长期未开发主要是由于拆迁问题,目前该楼依然有居民未搬走。
不过,经过长达8年的漫长拆迁,该地块楼面价已经翻了6倍。数据显示,这两块土地面积约为5000平方米,合同价款为2075万元,相当于地价仅为4150元/平方米,而如果按普通住宅小区容积率2.5计算,楼面价仅为1660元/平方米。而目前,当地的二手房价格已经达到了2.5万-2.9万元/平方米。
而另一中石油子公司所属地块闲置5年,地价也翻了5倍。数据显示,该地块于2005年3月取得,原计划在2007年底竣工,地价为4271.5元/平方米,目前已经闲置了5年,2010年5月8日,中石油挂牌出让都市圣景100%股权及6400万余元债权,挂牌价格1.26亿元。这个闲置了5年的项目,在5年间翻了近5倍。
按国土部相关规定,在城市规划区范围内,以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满两年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权。
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