[摘要] 房贷调控政策力度不减，银行第三套房贷再次“紧绑”，8月上海个人房贷年内首跌。8月，各地新房市场延续7月反弹势头，总体处于企稳回升状态，标杆房企在这一过程中纷纷取得不错的销售业绩。业内认为，“金九银十”新房成交量将稳步向上，但目前决策层调控意向坚决，未来市场仍将处于波动期。
（来源：新华网）房贷调控政策力度不减，银行第三套房贷再次“紧绑”，8月上海个人房贷年内首跌。8月，各地新房市场延续7月反弹势头，总体处于企稳回升状态，标杆房企在这一过程中纷纷取得不错的销售业绩。业内认为，“金九银十”新房成交量将稳步向上，但目前决策层调控意向坚决，未来市场仍将处于波动期。
万科保利业绩冲高
据中指研究院统计，2010年前8个月，商品房销售面积为5.27亿平方米，同比增长6.7%；商品房销售额达到2.64万亿元，同比增长12.6%；与前7个月相比，1至8月商品房销售面积和销售额的增幅分别下降3.0和4.2个百分点，销售状况呈继续回落态势。
8月，尽管仍受房地产调控政策影响，但部分百强代表企业的销售面积和销售额出现反弹，特别是万科和保利均刷新了公司单月销售额纪录，对未来市场走势产生了较大影响。具体来看，万科凭借合理的推盘节奏和销售定价，8月实现销售额119.9亿元，同比增加149%，销售面积为91.5万平方米，同比增加84.7%。企业当月销售额，创下国内房企单月销售新纪录；保利地产实现签约面积83.3万平方米，签约金额为68.4亿元，刷新公司单月销售的纪录；中海地产实现销售额50.1亿港元，同比增长38.7%，销售面积为38.1万平方米，同比增长3.9%，增幅呈逐月上升态势；恒大地产8月仅开盘一个项目，全月共实现合约销售额44.4亿元，同比增长51.9%，销售面积70.2万平方米，同比增加22.6%。
布局分散风险
根据国家统计局公布的数据：8月土地购置面积同比增速高达70%，12个重点城市土地成交面积却有14%的同比降幅，这从一定程度上说明开发商拿地重点正在从一线较发达地区向二三线城市转移，真正在一线城市购买的商业用地占标杆房企总购地面积不足5%。
中原集团研究中心高级经理刘渊认为，尽管整体市场仍处于宏观调控之下，但标杆房企凭借过往市场低谷期的应对经验，积极调整营销策略，仍取得了不俗业绩。“值得注意的是，标杆房企市场表现的差异与其城市布局策略，有着明显联系。”刘渊表示，“采取平衡发展策略的万科、保利在新政后表现最为突出，较去年市场高峰期的平均水平仍有30%以上的增长。他们均衡发展的策略更适应调控后的市场低谷，一二三线城市间的差异，可有效平衡市场风险及。”
刘渊表示，目前一线城市已进入稳定期，市场主力大都为改善性需求及一定数量的投资性需求。而二三线城市主力仍为首次置业的自住性需求，且以本地人为主，呈现“波动小，更稳定”的特点。“二三线城市的房地产业处于快速发展期，得到刚性需求的有力支撑，这就造成其成交量下降幅度远小于一线城市，价格跌幅也更小。”
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