[摘要] 仲量联行的最新研究显示，全球房地产市场跨境投资额已回升至金融危机前水平，在此带动下，2010年上半年全球商业地产交易额较去年同期增长近一倍。今年上半年全球商业地产投资额累计为1320亿美元，远超2009年上半年的760亿美元。
仲量联行的研究显示，全球房地产市场跨境投资额已回升至金融危机前水平，在此带动下，2010年上半年全球商业地产交易额较去年同期增长近一倍。今年上半年全球商业地产投资额累计为1320亿美元，远超2009年上半年的760亿美元。
而跨境投资在整体投资额中的比重也从2009年上半年的31%，回升到目前40%以上（43%），预计2010年的最后几个月仍将继续维持这一上升态势。这表明，随着市场信心的提振、房地产投资重新转向全球化及对价值的追求，市场整体状况已得到改善，其中，中国跃升为全球第四大跨境投资目标市场.
预计今年下半年的商业地产投资额的增长幅度将不及上半年。但是，估计2010年全年的投资总额仍将达到2750-3000亿美元，远超2009年的水平（2090亿美元），跨境投资者仍将表现活跃。
各地区发展趋势
2010年上半年，欧洲地区的跨境投资额位居全球之首（跨境交易占欧洲总交易额的54%以上，其中24%为跨区域交易）。美洲地区此前主要以国内投资者为主，但是今年上半年的跨区域投资额在三个区域中比重（美洲地区的投资交易额中的35%以上为跨区域交易）。与2009年上半年相比，今年上半年亚太地区的交易额上升了40%。其中，69%为国内交易，31%为跨境交易，15%为跨区域交易。
仲量联行欧洲、中东和非洲资本市场部总监RichardBloxam指出：“众多投资者在2008和2009年纷纷将重心转回国内市场，2010年以来，跨境交易活动已回升至金融危机前的水平。但尽管今年的总投资额与去年同期相比显着回升，但仍低于2007年的水平。”
“很多跨区域投资活动主要还是在伦敦和近期的巴黎市场，而投资者对德国市场的兴趣现在也日益增加。与此同时，随着机构投资者的需求和可用债务继续转回房地产市场，尤其是优质资产市场，欧洲、中东和非洲的跨区与投资也出现了强劲复苏的势头，尤其是大体量的和购物中心的交易。”目前，跨境投资额回升至金融危机前的水平，也表明亚洲买家在国际主要市场，包括在伦敦商业和住宅市场上的投资活动增加。预计来自马来西亚、新加坡、中国香港和韩国（2010年上半年全球第4大最为活跃的市场）的亚洲机构和私人投资者的跨境投资将继续对全球一线市场产生重大影响.
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
