[摘要] 其中，上海房地产调控细则中最引人注目的便是“限购令”，暂定该市及外省市居民家庭只能在上海新购一套商品住房，违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。由于新出台的“限购令”是以家庭为单位，有网友提出：“实在不行，先假离婚，买好后再复婚。”
背景新闻
9月29日，国家多部委分别出台措施，巩固房地产市场调控成果。随后，北京、上海、广州、深圳等地相继出台了一系列的调控细则来呼应新一轮的楼市调控。
其中，上海房地产调控细则中最引人注目的便是“限购令”，暂定该市及外省市居民家庭只能在上海新购一套商品住房，违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。
由于新出台的“限购令”是以家庭为单位，有网友提出：“实在不行，先假离婚，买好后再复婚。”
有人算了这样一笔账，按照的二套房政策，一套房子总价200万元左右，首付要100万元，1.1倍的利率，只要办个离婚手续，首付就省下一大笔钱，利息也少很多。在目前的新政下，一些人开始在动“假离婚”的歪脑筋。沪上一些“假证公司”透露，每个月基本上要做20～30张假件，都是房产中介为了帮助客户规避“二套房”而做的，不少中介还成了“假证公司”的老客户。甚至有人在网上发起投票：“有多少人会为了买房子假离婚？”这一投票引起了近百名网友参与，赞成的也不在少数。
据相关报道整理
说法一 “假离婚”面临多个法律问题
谭金富（南召县人民法院法官）：
一般而言，虚假离婚包括两种情形：一是通谋离婚，二是欺诈离婚。
通谋离婚具有以下特征：，不是真想离婚。双方当事人并无离婚的真实意思，不符合协议离婚的实质条件。第二，离婚是有共同的目的。双方当事人以离婚为手段，以达到共同的或者各自的目的。第三，共同采取欺骗或者隐匿事实真相的方法，欺骗婚姻登记机关以违法获取离婚登记。第四，一般具有暂时性，待预期目的达到后，双方通常会按约定复婚。但也有一部分人弄假成真，离婚后置原先的约定于不顾，不愿复婚或者与他人再婚，从而引起纠纷。
夫妻双方协商解除夫妻关系，待满足或达到规避国家楼市调控“限购令”目的后再复婚是一种典型的“假离婚”行为。虽然我国婚姻法规定，实行结婚、离婚自由的政策。但缔结或者解除婚姻关系的婚姻登记行为是一种具体行政行为。行政行为可以分为有效、无效与可撤销三种。受欺诈而作出的行政行为毫无争议是存在瑕疵的行政行为，在这种情况下，如果欺诈行为同时损害到国家、社会和其他第三人的利益，即便行政行为已经作出也应该是无效的，当然这需要由行政机关主动或行政利害关系人来启动确认行政行为无效的程序。
我国《婚姻法》规定，男女双方自愿离婚的，准予离婚。可见，离婚登记应该是在男女双方自愿的基础之上的。为了规避“限购令”而进行的“假离婚”，其目的是为了多购房或骗取国家对首套房的优惠政策优惠购房，从这个角度来说，“假离婚”行为损害了国家和社会的利益。如经查实离婚的目的是为了规避购房新政，婚姻登记机关完全可以以离婚人违背“自愿”原则，采用欺诈手段侵害国家、社会公共利益为由撤销该离婚登记行为。
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