[摘要] “开封惊现拆迁补偿最新标准，每平方米416元”，这个帖子在开封一网站论坛上出现后，引起众多网友关注，网友纷纷质疑评估公司和开发商的行为。
“开封惊现拆迁补偿标准，每平方米416元”，这个帖子在开封一网站论坛上出现后，引起众多网友关注，网友纷纷质疑评估公司和开发商的行为。
接到一被拆迁户的反映后，记者对此事进行了调查。对这一评估价格，评估公司和被拆迁户均喊冤。被拆迁户说，“这是开封有史以来的补偿价”；评估公司说，他们应开发商的要求，只评估了房子的价格，并不是市场上的交易或补偿价。
网友诧异拆迁每平方米补416元
10月10日，一个名为《晒一晒出炉的开封市房屋补偿标准》的帖子出现在开封当地的一家网站的论坛上，帖子以图片的形式反映说，开封第二中医院家属院中的平房面临拆迁，将腾出地方让开发商开发，而今年7月各个住户的房门上都被贴上了两份公告，由开封中茂房产开发公司项目部所写。
一份公告显示，受房产公司委托，河南方迪评估公司对这些平房进行了评估，评估价格为416元钱一平方米，让各个住户尽快搬离平房，如要领取补偿金与项目部的孔经理联系；另一公告显示，中茂房产公司从人性化角度考虑，每天对每户补偿5元钱，“免费提供蜡烛”。
此帖引起众多网友关注，有网友跟帖对如此低的补偿价难以相信，表示惊诧；也有网友说“开发商是从火星来的”，不了解市场价；还有网友说，“方迪评估公司是世界上最有才的评估公司”。
那么，事实真如网友所说吗？记者采访了住户刘军（化名）。
被拆迁户如此低的价位难以接受
刘军反映说，帖子中所说的平房都是开封第二中医院的家属房，房子是从上世纪90年代相继建起来的，共23间，分给了医院的22家住户，一部分还办有房产证。
两年多前，医院把这块地卖给了中茂房产公司用来开发，但一直没有人和他们协商过补偿价的事。今年7月，每家的房门上都被贴上了帖子中出现的公告，说是每平方米补偿416元钱，让住户和房产公司联系，领取补偿金。
因补偿价太低，一直没有人去和房产公司联系，也没人去领钱。从10月18日起，这片平房的电被断了，住户只能点蜡烛住在平房内。
刘军说：“每平方米补416元，够干啥的？附近的房子都是4000多元一平方米了，这个补偿价位明显难以让人接受，这可能是开封有史以来的补偿价。”
房产公司补偿价格的依据是评估价
昨日上午，记者致电开封第二中医院，该医院负责人说，中茂房产所开发的地块先前属于医院，后来卖给了房产公司，土地已经不属于医院了。但这位负责人对每平方米416元的补偿价格也表示不满：“416元钱一平方米简直是胡来！”
那么，房产公司确定补偿价的依据是什么，怎么会出现这么低的价格？按照公告上所留的电话，记者拨打了项目部孔经理的电话。“这个评估是方迪评估公司出的，我们委托他们评估，他们评估的就是这个价位。”孔经理解释说。在电话中，孔经理还强调说：“我们不是还没有拆嘛，现在正在办理拆迁手续，等拆迁手续办好了，就会和住户具体谈。”
说到补偿价低的问题，孔经理让记者直接去找评估公司：“评估是他们出的，他们知道是依据什么来评估的。”
评估公司我们评估的不是补偿价
昨日上午，记者来到河南方迪评估公司，公司一高姓经理接待了记者。看到记者所拍的公告的照片，高经理说：“这是不可能的，我们没有给中茂房产公司评估过补偿价。”
高经理解释说：“中茂房产公司找我们评估时，评估的是单纯的房子价格，因为房子用久了要折价，我们只评估了房子，416元一平方米的价位只是说这些房子现在值的价。但这并不是补偿价或者说是房子的市场交易价，只是单纯的房子的价值。如果做全面的评估，做交易或补偿评估，肯定要考虑房子的位置，还要考虑房子内的装修、空调等附属物品。因此，我们评估的不是补偿价。”
了解到并不是补偿价后，刘军非常气愤，说：“房产公司明显是在骗人，人家只是评了个房子价，公司就按补偿价来公示，怎么能如此欺骗老百姓？”
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