[摘要] “深圳史上第一个以对面楼盘半价开盘的楼盘出现。”近日这样一个消息在深圳各网络群闪电般地传播着，成为十月份楼市新政以来最吸引人的一条消息。
“深圳史上个以对面楼盘半价开盘的楼盘出现。”近日这样一个消息在深圳各网络群闪电般地传播着，成为十月份楼市新政以来最吸引人的一条消息。
记者了解到，这个被风传的楼盘是位于深圳龙岗中心区的一个名叫世纪新城(论坛新闻)的新楼盘，属于商住一体的城市综合体项目。
该项目规划有4栋住宅，1栋非毛坯公寓以及有近3.2万平米集中商业门面房。网络上风传该楼盘开盘价为8600元/平方米。
通过对比周边楼盘的房价我们了解到，如果该楼盘的价格果真如此，那么也确实算是一个比较低的开盘价。因为周边的新房开盘价大多在每平方米9200元-13000元之间，个别楼盘甚至达到每平方米17000元。
昨日记者以购房者的身份从该项目售楼处了解到，10月23日该楼盘开盘时确实有少量楼盘以8600元/平方米的价格销售，并且还有VIP客户享当天购房3万抵5万的优惠。不过，现在这些优惠都没有了，房价已经上涨到每平方米1万元左右。
据该售楼人员还透露，目前开盘的三栋楼已经有两栋楼卖出，还剩下一栋楼，主要为两房和三房。同时他提醒记者，如果有需求要及时到他们的售楼处订购，否则可能会买不到。
记者还注意到，虽然该楼盘均价回到1万元左右，但是比楼市新政之前一些代理中介的预期价格还是下降了不少。据了解，深圳近期调低开盘价的的楼盘还有御府名筑(论坛新闻)，而此前开盘的水榭春天(论坛新闻视频)、招商(论坛新闻)澜园等也打出了一次性付款95折、按揭付款98折的优惠。
“楼市现在处于一个微妙的时刻。”深圳市尺度市场策略顾问有限公司总经理唐建平向记者表示。他认为，提高首付比例以及二套房限购令对房地产市场的抑制作用很显著，成交量明显下降。更重要的是由于担心宏观政策的进一步收紧，出于规避风险的考虑，一些开发商在制定房价的策略上谨慎了很多。
周学军告诉记者，自限购令出台以来，深圳楼市成交大幅下降，近期二手房挂牌价格也出现了轻微下降，部分楼盘的挂牌价下降5%左右。而且卖房者也开始接受砍价，买卖双方之间的议价空间明显增加。
另外，记者从深圳某房产网了解到，近期该网站上的二手房挂牌量明显出现下降。昨日该网站显示的挂牌二手房源数量不足8.5万套，而根据记者此前做的跟踪记录，今年9月份该网站显示的二手房房源数一直在10万套以上。
在另一个二手房交易网记者也发现了这一现象。
周学军说，造成二手房源挂牌量下降的原因有两个。一个是近期该网站正在联合深圳房协推进房产中介真实房源制度，清理了一些不真实的房源数据，所以导致房源数量下降。另一个原因是，近期的房地产调控政策限制了一些房源的挂牌上市。
对于房价的未来走势唐建平认为，虽然当前的楼市调控政策非常严厉，但是据他所了解的情况，很多开发商并没有出现2007年下半年那样的融资困难、资金紧张的局面，开发商降价促销的压力可能并没有市场预期的那样大。
同时唐建平还认为，当前一些地方政府出于防止房价上涨的考虑，采取了限制高价房开盘等手段，人为地制造房价没有上涨的局面，当前的成交数据和房价数据并没有真实反映房地产市场的实际状况。
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