[摘要] 商业贷款和公积金贷款三套房停贷后,抵押消费贷款购房路又遭堵死,楼市调控力度空前节奏紧密,购房人三套房贷款“送钱无门”。目前市场中有不少精明的购房人想出各式高招变通三套房贷款,可谓是“花招出尽”,不过,业内专家指出,不论采用哪种方式,购房风险都“不可小觑”。
招数二:押旧买新“曲线”贷款
“都是上有政策下有对策的”,一名资产管理顾问就说,如果手上的两套房已经付清贷款,完全可以用来抵押贷款,同样可以享受低率,贷的款就可以全额付款买第三套。用前两套房抵押,一样有银行能做到9折利率或者基准利率,贷款额度是两套房评估值的5至7成,比如两套房评估值达到300万元,那么贷款额度可以达到210万元,完全可以支撑一次性付第三套的钱。
申请抵押时,只要提供良好的流水证明就可以,即月收入是月供2倍即可。
招数三:卖掉一套房再贷款
贷款经理还建议,可以卖掉其中一套房,再买第三套,因为这种情况下还有少数银行可以“当第二套”来放贷。这时只需首付五成贷五成,利率上浮10%,但是房贷政策随时有变动风险。某置业公司主管邢璐也表示,手上已持有物业的买家原本可以先买后卖,但现在则要变为先卖后买才有足够资金买楼。
“之前通过房屋装修等理由,买家也可以从银行套取贷款用于购房。”满堂红地产中介公司研究部高级经理周峰指,在中央再次明确严控三套房贷的情况下,相信大多数银行都不敢违规操作,至于假离婚等手段,相信比例十分之低
招数四:利用公积金贷款
由于目前公积金贷款还没有区分套数,所以买第三套完全可以选择公积金贷款。
“如果是套房,我们一般都会建议他用商业贷款,因为这样买多套时,就可以用公积金贷款享受优惠”,上述贷款经理说。由于目前公积金贷款还没有区分套数,所以买第三套完全可以选择公积金贷款,个人额度50万元,2人及以上80万元。不过由于政策随时变动,所以“手脚要快”。
部分买家也会因新政作出适当变通,有条件申请公积金贷款的买家会考虑从商业贷款转为公积金贷款。一位业内人士举例,广州五山板块一带的置业者多以教师为主,教师有公积金,新政后不少买家会考虑通过公积金购房
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