[摘要] 10月份，郑州市房价同比上涨8.1%，郑州市房屋销售价格同比涨幅位居全国第17位，从环比涨幅来看，郑州10月份房价环比上涨了0.9%，居中部六省省会城市第二位。
10月房价
郑州涨了8.1%
距9月29日“国五条”出台已经有1个多月，商品房房价仍呈现继续上涨之势。
尽管各方都预测房价会继续下行，但是影响房价的商品房供需比指标，却在2010年的1~10月份期间，呈现了巨大的失衡。
11月10日，国家统计局发布“1~10月份房地产市场运行状况”显示，10月份，70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.2%，其中，商品住宅价格环比上涨0.3%，普通商品住宅价格环比上涨0.4%。
10月份，郑州市房价同比上涨8.1%，郑州市房屋销售价格同比涨幅位居第17位，从环比涨幅来看，郑州10月份房价环比上涨了0.9%，居中部六省省会城市第二位。
10月数据
不能真实反映调控情况
实际上，部分城市的房价已经出现下降，上海、杭州、宁波、济南、广州、温州、泉州、北海等地10月份的房屋销售价格较9月份有小幅下降。
自今年4月中下旬新“国十条”出台后，房价在6月份出现过年内首次环比下降，降幅为0.1%，但是下降趋势并没有延续，7、8月环比均为持平，而在9月则再现环比上涨势头。
上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，国家推出的调控政策能够在短期内形成楼市观望情绪，导致成交量下滑，销售价格也会随之小幅下降。但长期来看，楼市调控的压力会随时间推移有所减弱。由于房地产市场的刚性需求存在，即使房价在短期内小幅下降，也不会持续过长时间。
中国房地产研究会副会长陈国强表示，由于商品房签约备案的滞后性，10月房价水平并不能真实反映调控后市场的成交情况，仍然“残留”着9月的部分成交数据，预计11月之后，成交量将率先进入下滑通道，房价也将随之回落。
销售面积缩小
拐点将至？
10月份， 70个大中城市房屋价格环比涨幅为0.2%，涨幅比9月份缩小了0.3个百分点。
随着房价环比增幅的逐步缩小，业界预期房价下降拐点可能将出现在11月。
10月商品房销售面积9278万平方米，比9月份减少1167万平方米，下降11.2%；销售额5076亿元，比9月份减少423亿元，下降7.7%。
房产机构郑州机构高级分析师刘会友认为，这是继今年4月份房地产第二轮调控政策出台后，房屋销售价格指数第6个月同比回落，10月份的同比回落主要受到第二轮调控政策（4·17）和第三轮调控政策（9·29）的影响，政策效果逐步显现。从10月环比值看，房价相比9月份微幅上涨0.2%，说明受到9月份市场回暖的影响，房价惯性小幅上涨。而新建住宅和二手住宅的同比涨幅也回落，环比涨幅比上月缩小。
杨红旭表示，由以上数据可以看出，9月底出台的“国五条”，以及各地方政府出台的房地产调控细则有所成效，房屋销售价格环比虽有0.2%的小幅度上涨趋势，但涨幅已进一步缩小。
在“国五条”尚未推出之前，9月份房地产市场仍然亢奋。9月份商品房销售面积10446万平方米，较8月份的6886万平方米，上涨51.7%；商品房销售额5498亿元，环比增长55.6%。
不过，随着调控政策的持续高压，房价在维持了10月份0.2%小幅环比涨势后，会不会开始逐月下降？
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