[摘要] 2010年郑州楼市或许真的很“无奈”，一是地方政府无奈，限制房价怎么保证经济增长目标？二是刚需族无奈，买还是不买？三是开发商也无奈，市场和政策的不确定性时刻在告诫他们时刻准备着破产的准备，高房价的幕后推手的舆论指向他们等等。
编者按：2010年对于中国房地产市场来说是不平静的一年，国十条、二次调控、限购令、加息……无论是在政界要人，资深业内人士，还是刚刚走出校门的大学生，对于这些词都耳熟能详。调控之下，郑州房价“无拐点”论调在业内流传，而10月郑州住宅均价再攀新高似乎验证了“郑州房价不会下降”的传言。2010年仅剩1月有余，郑州搜房邀您一起回顾2010郑州楼市最深刻的记忆。
2010年郑州楼市或许真的很“无奈”，一是地方政府无奈，限制房价怎么保证经济增长目标？二是刚需族无奈，买还是不买？三是开发商也无奈，市场和政策的不确定性时刻在告诫他们时刻准备着破产的准备，高房价的幕后推手的舆论指向他们等等。
蔡海龙从三个方面阐述了自己的楼市“无奈”论。2010年郑州楼市真的无奈吗？
一、地方政府无奈
当中央政府三令五申的要求地方坚决执行地产新政的时候，地方政府一脸的无奈：财政收入增长从哪里？经济增长目标怎么完成？各级财政如何拨款？形象工程如何建设？看看新政的条款，地方政府更加的无奈：
1，加大土地投放力度---城市几环内已经无地可放，城中村改造又不能强拆，城周边耕地或工业土地又不能流转，怎么投放？去哪投放？
2，增加廉租房、限价房、经济使用房的开发力度，保障保障房的有效供应---土地都没有，到哪开发？市里开发与财政收入冲突，市外开发老百姓不接受，为难，更是无奈！
3，严厉查处土地增值税、印花税，提高预交的标准----现在地方政府也明白怎么回事，真正拖欠的，都是有所谓后台的要不就是一放就活，一整就死的企业，整狠了又是一大堆问题。企业死了，土地荒废了；企业死了，烂尾楼出现了；企业死了，----这个问题更难处理，还不如对于这样的企业，睁只眼闭只眼，你说无奈不？
4，不严厉执行的，实行问责制----既要有经济增长，又要保民生，宣传是两手都要抓，两手都要硬，可是哪个手先抓好？哪个手更硬最合适？地产是财政贡献的，也是问题最突出的，执行严厉了经济和财政增长受限，不严厉执行查处无限，你看地方政府多无奈。可怜的问责制，左右为难，实在无奈！
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