[摘要] 从到414第一轮新政，再到929第二轮新政，再到物业税的传言，中央政府希望房地产的巨轮按照设定的方向前进。而且希望这艘巨轮上所有的乘客，包括中央政府、地方政府、开发商、刚需买家、投资及投机买家，都认为这艘巨轮很平稳、很快速地走向康庄大道。但是实际上这艘调控的巨轮驶向了哪里呢？
编者按：2010年对于中国房地产市场来说是不平静的一年，国十条、二次调控、限购令、加息……无论是在政界要人，资深业内人士，还是刚刚走出校门的大学生，对于这些词都耳熟能详。调控之下，郑州房价“无拐点”论调在业内流传，而10月郑州住宅均价再攀新高似乎验证了“郑州房价不会下降”的传言。2010年仅剩1月有余，郑州搜房邀您一起回顾2010郑州楼市最深刻的记忆。
从到414轮新政，再到929第二轮新政，再到物业税的传言，中央政府希望房地产的巨轮按照设定的方向前进。而且希望这艘巨轮上所有的乘客，包括中央政府、地方政府、开发商、刚需买家、投资及投机买家，都认为这艘巨轮很平稳、很快速地走向康庄大道。但是实际上这艘调控的巨轮驶向了哪里呢？
图为郑州业内资深人士王硕
郑州业内资深人士王硕认为，回顾2010年，郑州楼市很”纠结”很“扯淡”。如果要拉出一条主线， 2010年中国地产年的主题就是一直不停地修正房地产巨轮的方向。王硕认为，楼市的“纠结”和“扯淡”主要体现在以下六个方面：
：中央政府与地方政府在土地财政和税收控制权上的纠结和扯淡。
中央说，上缴，地方说，有用；
中央说，征税，地方问，咋分？
中央说，收回，地方说，让我想想。
第二：中央政府、地方政府与开发商在房价和社会稳定之间纠结和扯淡。
政府说，降价！开发商说，凭啥？
政府说，稳定，开发商说，不管。
政府说，调控，开发商说，随便。
第三：大开发商和小开发商在话语权之间纠结和扯淡。
大开发商说，给政府面子一起降，小开发商说，为啥你不降价？
大开发商说，地王，小开发商说，一样。
第四：大小开发商和买家之间在买卖之间纠结和扯淡。
开发商说，买吧，买家说，没钱；
开发商说，不买照涨，买家说，涨了再说；
开发商说，今天下午涨500，买家说，先别，算算这套房子多少钱。
第五：刚需买家和投资、投机买家互相纠结。
刚需说，房价都是你们给闹的，投资投机说，不买房买啥；
刚需说，买股票黄金，投资投机说，偶们刚从那里撤出来。
第六：买家和政府在房价和收入之间纠结。
买家说，我们买不起房，政府说，分享改革开放成果；
买家说，我们买不起房，政府说，已经调控，具体事情问开发商；
买家说，我们买不起房，政府说，你们你们都先别买了；
买家说，我们买不起房，政府说，面包会有的，保障房已经开始计划了；
买家说，我们买不起房，政府说，印钱了，回来分给大家。
2008年在遭遇金融危机时，中国房地产的主旋律是松绑，鼓励投资，鼓励购房，给予各种各样的优惠，包括银行贷款、契税等；2009年经济形势回暖，继续鼓励投资，鼓励购房，继续给予各种各样的优惠，包括银行贷款、契税；2010年，当发现鼓励已经开始成为社会稳定的阻碍时，中国房地产的主旋律是围堵，限购、贷款优惠取消、增加购房成本。
可以想象，如果2011年中国房地产遭遇更大的寒潮时，中国房地产市场的主旋律会不会是重新松绑？
所以，中国房地产就是一直不停地在松绑和围堵之间扯淡和纠结。
王硕认为，如果不从根本上解决房地产问题，2011年将继续扯淡和纠结。
调控背景下 业内人士揭秘郑州房价逆势上涨背后
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