[摘要] ]"我们的四期还没有开始集体选房，三期10号楼的户型也很好，这两天卖得挺好的，您可以过来看看。"12月16日，在记者的一再追问下，位于北京房山的瑞雪春堂项目销售人员终于承认，该项目四期11#、26#、27#等6栋楼尚未开盘。"（开盘）要等明年了，明年什么时候还不知道呢。"
"我们的四期还没有开始集体选房，三期10号楼的户型也很好，这两天卖得挺好的，您可以过来看看。"12月16日，在记者的一再追问下，位于北京房山的瑞雪春堂项目销售人员终于承认，该项目四期11#、26#、27#等6栋楼尚未开盘。"（开盘）要等明年了，明年什么时候还不知道呢。"
同时，在北京市住房和城乡建设委员会下属北京市房地产交易管理网上的信息显示，上述6栋楼早于12月3日拿到预售许可证。在由预售资金监管政策执行带来的一轮供应高峰中，北京楼市"捂盘"之风暗流涌动。
卖房？不急！
根据北京市房地产交易管理网的统计，截至12月16日，12月北京市场中已有37个商品住宅项目的预售许可证获批。相比2010年前11个月的同期，12月前半月的住宅房源入市量和获批预售面积均为今年内的值。
值得注意的是，上述37个项目中的29个为12月12日之前便已取得预售证的。北京市住建委此前早有规定，商品房住宅项目取得预售许可证之日起3天内必须开盘销售。根据此规定，这29个项目应该已经全部开盘销售。然而，截至目前，29个中有11个项目的签约套数仍然为零。
这其中，除个别别墅项目销售速度较慢之外，包括富力又一城、瑞雪春堂、K2清水湾、融科钧廷、米拉village在内的项目均为房源供应超过100套的普通住宅。
与瑞雪春堂类似，位于通州马驹桥的融科钧廷项目销售人员对记者表示，现在由于一些手续还没有办好，因此可能要明年开年之后才会开盘。而北京市房地产交易管理网上的信息显示，该项目已于12月2日取得销售许可证。
一些项目尽管宣称已经开盘，但显然并不急于卖房。
"我们这次开盘比较仓促，现在没有任何促销活动，但到明年1月肯定会有打折等优惠。"同样于12月2日取得预售证的米拉village项目销售人员建议，如果真想购买，可以考虑明年1月之后再来。
而在成交普遍低迷的通州，距离此前宣称每平方米降价7000元的京贸国际城不远的K2清水湾项目销售人员则表示，拿到预售证的3#、4#、5#三栋楼销售均价28500元/平方米，不仅价格相比此前的26000元/平方米要高，而且没有任何优惠。
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