[摘要] 周末突然而来的加息，冲击着敏感的楼市神经。买房或是卖房，正成为一个艰难的选择。记者昨日走访了数家售楼部和二手房中介，发现买房和卖房的市民，都陷入一种纠结中。
（来源：中新网）周末突然而来的加息，冲击着敏感的楼市神经。买房或是卖房，正成为一个艰难的选择。记者昨日走访了数家售楼部和二手房中介，发现买房和卖房的市民，都陷入一种纠结中。
买房：害怕买了就跌
在新开盘的九龙坡区大鼎世纪滨江售楼部，来看房的一位市民告诉记者，他想投资一套小户型，很早就关注到这个楼盘。但最近调控政策密集出台，让他心里也犯了嘀咕：“你觉得现在买房划不划算？”他反过来咨询记者到。
由于是投资型购房，这位投资者显然很关注加息的影响。两次加息后，五年期以上贷款利率从10月上旬的5.94%涨到6.4%，提高了0.46个百分点。对购买二套房的市民来说，执行1.1倍利率付出的资金更是可观。“我要买的话就要贷35万，每个月要多遭约80元左右，总额要多出2万元。”
“我还感觉到政府调控楼市的决心很大。”这位购房者认为，在上调存款准备金率、加息及未来出台房产税等政策的叠加效应影响下，房地产市场面临压力较大。“最怕的就是买了就跌。”
买不买房，这位曾经有着强烈投资欲望的购房者，陷入纠结中。
卖房：担心卖了又涨
在买方裹足不前的同时，卖方也不愿作出让步。
在钢运置业红旗河沟门店，置业顾问告诉记者，最近的成交量下降比较明显，但成交价并未出现松动，因为“很少有卖家愿意降价”。
为何不愿降价？记者联系了一位卖家，对方表示，去年底，他卖出了加州花园的一套住房。当时卖成40多万，现在市价已经达到60万左右。“大家都说重庆房价并不高，我不愿再卖个地板价。”这位卖家说，目前重庆经济发展势头领先，房价下降的可能性不大。
另一位卖家则表示，加息了又怎样，还不是负利率，大家都想买房来保值。“卖了房子，拿到现金还不是贬值。”
专家：僵局还将持续
“在加息之前，楼市已经出现了明显的观望气氛。”中原地产副总何伟坚表示，二手房明显成交萎缩，就是佐证。
何伟坚称，一两次的加息，还不会改变楼市的僵局。目前正值年关前，按惯例是楼市的淡季，不管是买方或者卖方都不愿轻易出牌。
“加息的影响，更多的是对楼市参与各方心理上的一个打击。对于楼市来讲，一次两次加息并不可怕，怕的是进入加息通道。七次八次轮番加息，就会对楼市产生较大的累积效应。”何伟坚如此分析到。
何伟坚预计，这样的僵局将持续至春节后。到三月份，买卖双方的角力将初见分晓，“如果连续几个月累计的需求不能得到释放，成交量继续萎缩，楼市有可能出现新的拐点。”（来源：中新网）
根据中国人民银行公告，自26日起，金融机构一年期存贷款基准利率将上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率也相应作出调整。分析认为，有效控制持续高位的通胀预期是央行此次加息主要出发点，同时加息也将为央行进一步使用数量型工具打开空间。而一个季度内两次加息所带来的政策累积效果，也会对居民今后资产配置模式产生一定影响。
信号意在控制通胀预期
此次加息后，我国金融机构一年期存款基准利率由现行的2.5％提高到2.75％；一年期贷款基准利率由现行的5.56％提高到5.81％。其他各档次存贷款基准利率相应调整。
分析人士认为，此次加息是央行基于对明年一段时期可能加剧的通胀压力而作出的前瞻性应对。
“尽管12月份的物价水平有可能有所回落，但我们预计明年一季度物价上涨压力会进一步凸现，正是考虑到明年的经济状况，央行作出了加息选择。”交通银行首席经济学家连平接受记者采访时指出，加息之后，存款负利率状况会有一定缓解，有利于管理通胀预期。
在当前一系列政策的作用下，当前各地物价水平较11月份有所下调，但由于今年上半年物价基数较低，因而明年上半年物价仍将整体维持高位。“特别是近期各地房地产价格继续走高，更是加剧了市场通胀预期。央行此次加息，的出发点在于传递控制物价的决心，缓解居高不下的通胀预期。”成都大学副校长张其佐说。
另有分析认为，此次央行加息也意在缓解负利率局面，向市场释放存款利率由负转正的信号。由于一年期以上存款利率上调幅度大于0.25个百分点，这在一定程度上也起到了稳定储户心态、缓解社会通胀预期的作用。
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