[摘要] 作为楼市调控储备政策之一，“限购令”在开年全国楼市一波反弹行情下快速扩容，从一线城市及热点二线城市迅速蔓延至二、三线城市。目前全国已有24个市县正式步入限购时代，加上已传出明确信号准备实施的城市，预计近期逾30个城市将被“限购令”覆盖。
作为楼市调控储备政策之一，“限购令”在开年楼市一波反弹行情下快速扩容，从一线城市及热点二线城市迅速蔓延至二、三线城市。目前已有24个市县正式步入限购时代，加上已传出明确信号准备实施的城市，预计近期逾30个城市将被“限购令”覆盖。业内人士分析认为，随着更多城市加入限购行列，楼市调控效果将逐渐显现。
北京限购令5月执行 买房需查验户口本结婚证
从5月1日起，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。
昨天，市住建委公布北京楼市新政中“同一家庭限新购一套商品住房”的实施细则。
购多套房无法办房产证
上月30日，北京市出台落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知，其中规定了临时性的限购措施，同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。
昨天，市住建委公布了落实该政策的实施细则，其中重申，“同一购房家庭”是指购房人、配偶及未成年子女，即一对夫妇和其未成年的子女。限购的商品住房既包括新房，也包括二手房。
该通知要求，各部门、各单位要坚决贯彻落实该政策，在网上签约及房屋登记工作中严格执行该规定。这意味着，如果违反规定，新购了多套住房，将无法办理网上签约，也无法办理房产证。
购房将查验户口结婚证
市住建委规定，自本月1日起，购房人在网上签约前应填写《家庭成员情况申报表》。北京房地产业协会副秘书长陈志表示，这就是说，购房人在决定买房，和开发商签订购房合同时，就要填写该《申报表》。
根据实施细则，开发商、房产中介、或二手房网签服务窗口，将通过查验购房人的户口本、结婚证等证件原件对《家庭成员情况申报表》核实并复印存档，在网上签约时录入家庭成员的姓名及身份证号等信息。《家庭成员情况申报表》原件将作为交易合同的附件及房屋登记的申请材料。
陈志表示，《家庭成员情况申报表》并不是要核实的材料，在网上签约和办理房屋登记的审核过程中，房管部门都会调取房屋权属和银行征信系统中的材料，并与公安、民政等部门沟通取得购房人资料，与购房人填写的《申报表》核对查实。如果购房人在填报申报表时弄虚作假将被查出。
-细则
申报需承诺遵守“限购令”
记者在《家庭成员情况申报表》中看到，除了要填写自己的姓名、身份证号外，配偶、未成年子女的姓名、身份证号，所购住房地址等，均需要如实填写。
《家庭成员情况申报表》分为两种，一种是成年人购房时需要填写的，需要填写购房人、配偶、未成年子女的姓名、户籍所在地、身份证号等信息。同时还要填写所购住房地址、预售许可证号或房屋所有权证号。
另一种申报表用于未成年人购房时填写，由购房人的监护人填写。购房人、父母、兄弟姐妹的姓名、户籍地、身份证号也都需填写，所购住房的相关信息同样也要填写。
两种表格中，都附有一项承诺书，购房人要承诺遵守“同一家庭只能新购一套商品住房”的相关规定，并承诺填写的信息真实准确，如有虚假，愿意承担因此造成的法律责任。
开发商串通骗购将重罚
将暂停卖房资格，二手房中介违规暂停代理业务
昨天发布的实施细则中，也明确了开发商和中介机构的责任。如果开发商和中介被发现与购房人串通骗购，将被重罚。开发商将暂停其卖房资格，中介也将无法再进行房屋买卖代理的业务。
市住建委规定，房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当与其解除买卖合同。二手房中介机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，则应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。
开发商和中介机构如果与购房人串通，骗购住房的，将暂停其网上签约并将其违法违规行为记入企业信用档案，予以曝光。
陈志告诉记者，开发商无法办理网上签约，就意味着将暂停其卖房资格。中介机构暂停网上签约，也意味着无法从事二手房买卖的代理业务。同时，违规的开发商和中介还将被记入信用档案，影响到其今后的业务。这些处罚对于开发商和中介机构都非常严厉。让开发商和中介与购房人串通骗购的代价很大，他们应该都不敢做出这样违法违规的行为
北京楼市新政(部分)
●严格执行国发[2010]10号文件关于首套及二套住房贷款首付款比例和贷款利率的要求。(购买首套自住房且套型建筑面积在90平米以上的家庭，首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。)
●要求商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。
●采取临时性措施限定新购房套数。规定自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。
●个人售房在计征税款时，纳税人不能提供原购房价款相关凭证和其他完整准确税费凭证的，税务部门可通过住房城乡建设部门查询相关信息资料，或者按照相关法律法规规定确定征收方式和应征税 .
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