[摘要] 在刘社看来，郑州限购令的颁布，就时间而言，不算早也不算晚，恰逢其时。这是郑州落实新国八条响应国家政策的回应，也是国家督促地方政府调控楼市使房价回归从宣传到落实的生动体现。
编者按：郑州市政府于今日下午颁布郑十五条，三月四日起本市市区（郑州市包含市内五区及郑东新区，高新和经开区不在限购范围）已有一套住房的本市户籍家庭，持本市居住证一年以上，在本市缴社保或个人所得税一年以上的非本市户籍家庭限购一套。对已有两套住房的本市户籍，拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供一年以上居住证或社保或个人所得税证明的持本市居住证一年以上，在本市缴社保或个人所得税的非本市户籍暂停在本市向其售房。
郑州搜房网连线业内专家学者，共议郑十五条升级版限购令。以下是河南财经学院刘社教授的精彩观点。
河南财经学院刘社教授
在刘社看来，郑州限购令的颁布，就时间而言，不算早也不算晚，恰逢其时。这是郑州落实新国八条响应国家政策的回应，也是国家督促地方政府调控楼市使房价回归从宣传到落实的生动体现。
刘社表示，这次限购范围范围有所扩大，力度也加强。相比上次限购对以往的既往不咎，这次限购对本市居民已购得房子也算在内，如果有一套的只能再购一条，如果两套或两套以上的则不能再购。但相对于“京十五条”的对外地人”五年以上“的要求，郑州限购令则显得相对宽松。此外，这次限购只是在主城区的限购。郊县、高新区以及经开区并未列在限购范围，这就为投资者打开一个缺口。因此，郊县、高新区及经开区房地产业会因此次限购迅速发展。
刘社继续分析，升级版限购令的出台会使郑州楼市成交量下降，但房价却未必会下跌。要使房价下降必须具备以下因素：足够长的观望期，成交量大幅度下降和开发商资金非常紧张。目前，郑州购房者虽已陷入观望期，但时间不长。更何况通胀非常厉害，所有的物品都在涨，在这种情况下，房价立刻下降的可能性不大。
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