[摘要] 近日，北京、南京、广州、上海等一线城市楼市纷纷促销打折，有的品牌房地产企业已经开始实质性下调房价。分析人士认为，随着行政、金融、财税、保障房等方面措施的多管齐下，我国楼市特别是一线楼市有可能出现“拐点”。
（来源：半岛都市报）
“今年1000万套保障房规模将首次超过市场类住房”“房地产贷款保持审慎”“土地供应控价格防‘地王’”“公布地方房价控制目标”……近期，来自有关部门楼市调控的政策信号引发高度关注。近日，北京、南京、广州、上海等一线城市楼市纷纷促销打折，有的品牌房地产企业已经开始实质性下调房价。分析人士认为，随着行政、金融、财税、保障房等方面措施的多管齐下，我国楼市特别是一线楼市有可能出现“拐点”。
实际售价是参考价7.6折
“房价一天掉1万元！你有可能以低于市场价20%至50%的价格买到房，就看你下手准不准！”南京市一楼盘3月14日推出“无底价购房”活动，每季拿出一套房源供网友在线截杀。近日，南京宋都美域也推出“贴息补税”活动，优惠后每套可便宜10多万元。
“新‘国八条’出台不到两个月，楼市促销已经令人眼花。”南京东凯置业总经理包天雷说。记者采访获悉，相对于花哨的促销手段，有的品牌企业已经开始实质性下调价格。在北京，远洋地产“远洋一方”新开楼盘每平方米的销售价格较前一批次均价便宜了近4000元；在上海，中海“御景熙岸”的实际售价是前期网上参考价的7.6折。在广州 ，2月出现直降5000元的楼盘。
国家统计局11日公布的数据显示，1至2月商品房销售面积8143万平方米，比去年同期增长13.8%，但是增幅同比下降达到了24.4个百分点。
保障房供应将首次超商品房
从2010年4月起 ，“国十条”“国五条”“国八条”，“限购令”“房产税试点”“限房价”“防地王”“保障房”等政策不断出台，层层加码，态势凌厉；而且政策施展的空间比以往的调控都更加“宽裕”。
住建部副部长齐骥说，去年我国销售商品住房约900万套，今年我国会头一次在住房供应的方面，保障类住房超过市场类住房。1000万套保障房建设足以带动与房地产相关的几十个行业发展，稳定经济不受影响，这就为楼市调控腾出空间和时间。
“这一轮调控可以说找到了房地产问题的症结和治理的方向”，胡光辉认为，多管齐下不仅打击了楼市泡沫，增加了供给，更重要的是改变了房价“只涨不跌”的预期。
“楼市近日再次出现‘拐点说’，但并没有出现市场大量供应的现象，这说明开发商或捂盘、或观望、或惜售，并以少量房源试探市场，博弈才刚刚开始。”中国不动产研究中心尹晓波说，“保障房建设让人看到了希望，但还不能说百姓心里有底了。”
“最牛”促销：30年物业费
3月初，苏州新区新创大河山、旭辉上河郡、max未来等几大楼盘无畏限购，优惠高达六万。目前，新区又一次迎来了楼盘优惠大爆发，此次新地国际公寓、新港天都花园等15个在售楼盘除去两个无在售房源的楼盘以及2个尾盘之外，全员打折优惠，最强打折赠送30年物业费！
记者了解到，新地国际公寓苏寓、金光大道二期文昌花园等楼盘纷纷打出全额付款9.7折、贷款9.8折等优惠。丹景廷等楼盘在购房时每平米优惠100元且送车位。苏州鑫苑国际城市推出9.8折优惠，并赠送30年物业费。
北京120楼盘集体打折
北京市房地产交易管理网数据显示，2月26日至3月13日半个月内，北京新获批预售许可证已达11个，不管是新推楼盘还是在售楼盘都纷纷开始不同程度的打折促销，据某房地产门户网站统计，在京已有120多个楼盘出现积极打折。
但仔细分析后可以发现，抛开新政前各楼盘已有的折扣幅度，如全款9.8折、贷款9.5折等常规的促销方法，实际大幅让利购房者的并不多。值得关注的是，目前市场上采用相对明显折扣促销的均以大型开发企业为主。
一向羞于言降的中高端项目开始绷不住了。据链家地产的统计，在3月份北京120个打折项目中，销售均价3万以上的项目占比四成。从目前的情况看，不论直降还是全款打折，都难以挽回交易冷清的颓势。如之前宣传价格在32000元/平方米到35000元/平方米的新盘长楹天街，实际开盘价格仅为26000元/平方米到28000元/平方米直降 6000元以上。而据北京房地产交易管理网统计显示，目前该项目认购量仅为总量的10%。
新政前后中高端住宅成交由热转冷。签约量大幅下降八成。
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