[摘要] 39家上市房企负债6400亿，这是个什么概念？上周五，央行上调存款准备金率至历史新高，将让房企的资金日渐吃紧，但房价走低还要等两三个月。
（来源：东方早报）
39家上市房企负债6400亿，这是个什么概念？
在旭辉集团总裁助理张伟峰看来，“6400亿”只是个存在很大变数的数字，“如果房子卖得好，6000亿里可能有一半都不会转化为真正意义上的负债。”
张伟峰21日分析说，开发商的负债主要是由三部分构成的，一是从银行借的开发贷款，二是通过信托机构借的钱，这两者属长期借贷，而且有利息。第三部分是应收账款，即预售款，由于这笔钱是在房子交付之前，买房者预付的，因此在财务上也计入负债。
“而对于很多开发商来说，买房者的预付款是占很大比例的。”张伟峰说。
“统计口径”的问题
“统计口径不一样，得出的结论也不一样，甚至差别巨大。”张伟峰说。
张伟峰进一步解释说，一旦房子交付，作为预付款的负债就可转变为营业收入，如以百分比统计，前后对比差别非常大。
不只是购房者的预付款，开发商向政府支付的土地款，也是种隐性负债。
据张伟峰介绍，上市公司在计算负债时，也会一次性全部算进去，而实际上开发商是可以分几次付清这笔钱的。土地款和买房者的预付款都是无息负债。一般来说，大多数开发商把有息负债和无息负债加到一起，负债率能达到70%，但如果把预售款去掉的话，负债率可能只有20%。
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