[摘要] 不过连续加息也让房贷压力有所增加,但理财师认为,对享受七折利率优惠的市民来说,随着加息七折的优惠力度更加明显,因此没有必要急于提前还贷。
从去年起到现在尽管已四度加息,但昨天加息首日,还是让各家银行里存钱的市民增多,10万元定期存款一年可以多得250元。
不过连续加息也让房贷压力有所增加,但理财师认为,对享受七折利率优惠的市民来说,随着加息七折的优惠力度更加明显,因此没有必要急于提前还贷。
现场
加息后再现市民排队转存现象
和之前三次加息消息公布一样,加息的天,郑州市的工商银行、建设银行、邮储银行等网点,在大厅里排队存款取款的人数明显增多,一些银行甚至在开门营业之前都已经有市民在排队等待。
“平常绝大多数闲钱大都去银行存款,没有什么理财手段,就对利率变化很敏感。”正在航海路上一家工行网点等待将手中的活期转为定期的李女士说,她也不把以前的存单提前支取转存,只是趁着加息把手头的闲散资金再归拢一下。毕竟10万元存活期,一年才增加100元,如果存一年期定期,可增加250元。
未来路上一家农业银行的大堂经理说,昨天上午来办理存钱业务的市民多了三四成。一年的定期存单33天之内转存划算,昨天来咨询的市民不少都是2月份加息时存的单子,现在转存肯定不划算了。
在关心转存是不是划算的同时,更多人关心的是未来还会不会加息。不过关于这个问题,专家们的观点也并不一致,有的说估计上半年还会有一次加息,又有的说加息空间已经有限。不明朗的前景让到银行存三年、五年定期的市民还是很少。
算账
每月还贷压力增大但不建议提前还贷
对需要偿还房贷的市民而言,2011年年内已经两度加息,每个月还贷压力也在增大。以贷款30万、20年期等额本息还款为例,如果是基准利率,那么每月偿还额将为2290.02元,比加息前多还款35.6元。如果利率是上浮10%,同样一笔贷款每月的偿还额将增加到2413.11元,增加41.16元。
但对大多数享受利率七折优惠的市民来说,影响相对较小,加息后每月偿还额为1940.31元,比加息前增加大约20元。
尽管连续加息使偿还压力增加,但工商银行理财师刘利军说,只要不是房贷每月偿还压力太大,他不建议提前还贷。现在很多老房贷客户都是享受的利率七折优惠,五年期以上贷款利率七折之后仅为4.76%,虽然是商业贷款,但利率只是略高于公积金贷款4.7%的利率,与三年期定期存款利率4.75%差不多,远远低于五年期定期存款的利率5.25%。“这样低的利率水平,如果将手头的闲散资金用购买银行理财产品等方式来获取,比直接还贷款划算。”他说,七折房贷的优惠力度会随着加息次数增多而显现。
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30万的公积金贷款,每月多交近33元
河南商报讯(记者殷婷婷)昨日,记者从郑州市住房公积金管理中心得知,因为加息,郑州市公积金贷款利率已随之上调。首套房5年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点,由原来的4.5%上调至4.7%;5年以下的,由原来的4.0%上调至4.2%。
以一笔30万、20年期的公积金贷款为例,采用等额本金还款方式,加息前,利率4.5%,月供为1897.95元;调整后,利率为4.7%,月供变为1930.49元。月供增加了32.54元。
近年来,公积金贷款利率与商业银行存款利率存在“倒挂”现象,这几次加息也没有改变此状况。
本次加息,公积金贷款利率均上调0.2个百分点,而银行存款利率上调0.25个百分点,因此,公积金贷款利率和银行存款利率的“倒挂”拉大。其中,3年期银行存款利率上调为4.75%,而5年以下公积金贷款利率只上调到4.2%,“倒挂”0.55个百分点;5年期银行存款利率上调为5.25%,而5年以上公积金贷款利率仅上调至4.7%,“倒挂”0.55个百分点。
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