[摘要] 每一次调控政策的出台，都伴随了行业内资源分布的调整，以限购令为例，其最大的作用就是城市格局的改变，城市资源向外扩散的步伐明显加快。
首次置业者“舍近求远”、一步到位
改善型需求瞄上近郊成熟社区
地产格局生变 城市郊区化速度加快
每一次调控政策的出台，都伴随了行业内资源分布的调整，以限购令为例，其的作用就是城市格局的改变，城市资源向外扩散的步伐明显加快。
从3月4日郑州市限购细则出台算起，已经有一个多月的时间，限购令对整个市场走势的影响虽然还很难说，但对市场结构影响无疑将是巨大的。
在清华·忆江南的售楼部，一位前往置业的刘先生表达了自己的愿望，“希望能找到一个远离都市喧嚣，环境优雅，同时生活环境便利的地方安家。”2010年末，郑州都市区的破题之作——“宜居健康城”规划横空出世，在这一政策的指引和扶持下，荥阳市的房地产必将会取得迅速发展，同时也给置业者带来更舒适的生活环境。
在郑州东边的中牟县及其靠近郑州的白沙镇，房地产开发也呈红火之势。这里的楼盘也吸引了不少郑州市民和“准”郑州人，尤其是中州大道、郑汴路附近建材市场的经营户，他们大多来自外地，对于近郊房更是趋之若鹜。
因此，有专家表示，限购令作为一个行业调控的暂时性政策，极有可能对城市地产格局甚至城市发展格局发生重大的改变。
而城市郊区化与城市交通体系发展如果不均衡，则将反过来导致城市格局的再次变化，城市在郊区化的过程中将围绕着交通体系产生第二次价值评估。
事实上，随着郑州四环时代的到来，郊区与市区的交通通达性已经不成问题，“半都市圈”也早已经在飞速的车轮上实现。同时，随着城市郊区化水平的提升，近郊高品质楼盘的优势也开始日益凸显。
同时，由于城市基础设施的进一步完善，郑州向外扩的趋势也越来越明朗。再加上郑州限购政策的推动，在今后几年，郑州市区周边区域将呈现出与以往完全不同的状态，成为市民购房置业的新方向。近郊以其僻静优美的宜居环境和逐渐完善的配套，正在成为购房者新的乐土。
限购、限贷、加息，多重手段挤压楼市，终于让市场有了喘息的机会。然而，这一系列政策的实施，也让刚需一族在购房这个问题上，变得颇为纠结。他们除了期望政府能够遏制房价过快上涨，眼下最为关心的是，限购令之后，该如何买房？
在非限购区域，某近郊大盘的售楼部，一位前往置业的刘先生表达了自己的愿望，“希望能找到一个远离都市喧嚣，环境优雅，同时生活环境便利的地方安家。”正是在此购房需求的推动下，近郊大盘成为近期置业者的。
首次置业
最近，细心的人们或许会发现，住房消费观念正在因“限购”而悄然发生变化。
一些过去青睐小户型的消费者开始打算咬咬牙“一步到位”买个大户型；改善型“刚需族”选择配套设施成熟的近郊大盘；不少打算异地投资房产者因此而放慢了“猎地”的步伐。
新限购令、限贷、房产税等政策的叠加，让不少人明白，“先买小房子过渡、再买大房子安居”的理念并非真理，只因换房成本太高了。
有关专家认为，在政策变化的同时，买房子的态度也应该“与时俱进”。在没有限购令时，大多数购房者都会看着钱包说话。先买个小房子，等经济条件有所好转的时候再换成大一些的房子，未来有了孩子，考虑孩子上学等情况再继续调整。
但限购令一出，原来买房子的策略显然已不实用，每次换房都意味着首付成数的提高，利率支出也提高，甚至还有可能因为不符合买房条件而遭遇拒贷。
因此，他认为当前开始购房子能“一步到位”，尤其是购买套住房的新婚家庭，哪怕向亲戚朋友借一点钱支付首付，也要选择一个在至少5年内无需调整面积的住房。
对于经济条件有限的首次置业者来说，不妨考虑“舍近求远”。
例如原本打算在市区范围内购买一套小户型住宅的，不妨考虑在城市近郊选择一套价格基本相当的大户型住宅。这样在未来很长一段时间内，都不会因为房源过小而产生换房冲动。只要交通便利，即使位置稍远，也不用担心出行问题。
目前，郑州清华园等房地产开发企业，都把户型创新作为重要目标。该公司着力打造的位于郑州近郊的山水生态大楼——清华·忆江南，其户型，往往可以实现100平方米居住三代人的需求，是首次置业者或年轻人该重点考虑的。
不过，专家也特别提醒，不要过分贪大求全，给自己带来过大压力。
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