[摘要] 由于排号者过多而导致的房价短期内疯涨现象，究竟该怎么规避？排号环节是否能够取消？这是一个颇有争议又发人深省的问题。有关专家认为，排号现象折射出开发商的诚信指数，以及政府的监管力度问题。然而，也有业内人士指出，开发商见机涨价反映了市场需求，无可厚非。究竟买单？难道购房者只能被开发商牵着鼻子走？
自上周本报刊登《买房排号忽悠了谁？》一文之后，接到不少读者的热线电话。他们大多表示，郑州所有在售楼盘都在排号销售，为了买房，他们只能乖乖就范。但是，又很担心排号者多了以后，开发商伺机抬高房价，到时候还得购房者自己买单。
由于排号者过多而导致的房价短期内疯涨现象，究竟该怎么规避？排号环节是否能够取消？这是一个颇有争议又发人深省的问题。有关专家认为，排号现象折射出开发商的诚信指数，以及政府的监管力度问题。然而，也有业内人士指出，开发商见机涨价反映了市场需求，无可厚非。究竟买单？难道购房者只能被开发商牵着鼻子走？
揭秘 开发商排号蓄客比例为1∶3
假如开发商推出100套房子，那么他最起码要卖完300张VIP卡，才可能开盘，否则，会推迟开盘时间。
国家自去年出台的一系列房地产政策，旨在稳定房地产市场秩序，遏制快速上涨的房价。然而，中央政府的良苦用心，却很难在某些无良开发商身上得到体现，他们公然与“一房一价”政策叫板，哄抬房价，扰乱市场秩序。
半个多月前，位于中牟郑汴路与通惠路交会处的某楼盘开盘，将房价由最初宣传的每平方米4000元，疯狂上涨至6000元（上周四本报曾报道），因此引来消费者的一片唾骂。
造成房价如此飙升的最直接原因，就是因为排号者超出了开发商的预想，他们推出的近300套房源迎来了1200多个意向购房者。因此，开发商见利忘义也就有了“资本”。
纵观郑州以及房地产市场所有已售和在售的楼盘，无不惯用“排号”的伎俩。
“我们现在排号阶段，具体什么时间开盘还不清楚，开盘的价格我们现在也不好说。您可以先交诚意金，我们现在已经排了很多号了。”销售人员的这句话几乎已经成了郑州楼市在售楼盘出现频率的“开场白”。
在开盘时间和价格一概待定的情况下，要求买房人预先缴付诚意金、订金参与排号，或者购买VIP卡，或者先入“某某会”成为会员，才有可能在开盘的时候选房。
对此，业内人士一针见血地指出，蓄客一般要达到1∶3的比例，假如开发商推出100套房子，那么他最起码要卖完300张VIP卡，才可能开盘，否则，会推迟开盘时间。
“开发商这样做，一是要造成一个疯抢的假象，二是要锁住客户。购房者买了这个楼盘的VIP卡，一般不会再去买其他楼盘的VIP卡了。”业内人士告诉记者。
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