[摘要] 目前郑州楼市的确出现折扣幅度加大的趋势。有些项目的折扣后价格下滑10%~15%。而一些新开项目的定价也普遍低于预期。随着楼市销量的下降，开发商进行了一系列的优惠活动，或打折，或赠送装修，或赠送面积，引刚需一族置业。遍布郑州各板块的楼盘价格调整似乎要将郑州楼市整个价格体系带入下行通道。
随着准备金率和利率连续上调，贷款难可能不仅仅是购房者面临的难题，许多开发商也苦不堪言。就连最牛气的银行也开始对享七折优惠的房贷客户态度“冷脸”忽变“热脸”。一改往日的“提前还贷不仅要求提前一个月预约、还款额度还至少5万“等苛刻要求，主动发短信给客户欢迎提前还贷，无需预约，随到随还，甚至还可免违约金。
许多网友调侃，“作为开发商财神爷的银行都开始如此“差钱”，开发商的日子估计也好不到哪去。由于货币政策的持续紧缩和销售前景的不明朗，开发商的资金压力正在承受严峻的考验。大型房企融资渠道丰富，不局限于依赖银行贷款这一条路，而对于只有一、两个开发项目的小型房企，一系列的调控把他们折腾的够呛。
目前市场上陷入观望的不仅是购房者，大量的开发商也深陷观望之中。限购、限贷、首付提升、利率提升……购房者买房越来越难的情况下，购房者在置业时会变得愈加理智。开发商在“硬撑”房价，越往后撑，开发商的日子将更加难过。目前楼市存货较多，6月又有10多个楼盘推新房，销售继续不景气，市场压力将倒向开发商一边。因此，“以价换量”的现象开始在楼市上演。房价下降并不是一个遥不可及的梦。
有业内人士表示，“在限购、限贷、限价的楼市‘三限时代’，政府调控不会松，抱任何幻想都是不可取的。开发商在开发贷款和销售资金两难的情况下，通过降价来提升销量或是自救的有效办法。”
折扣，对于购房者来说，无疑是一种巨大的诱惑。各大开发商纷纷加大了打折优惠力度，从一方面也减弱购房者的观望态度。住宅成交量在一定程度上开始逐步释放。五月份，郑州商品房销量较4月份大幅上涨82.06%。未来一段时间内，或许有更多开发商加入到优惠的队伍中，购房者将迎来一个比较好的出手时机。
目前郑州楼市的确出现折扣幅度加大的趋势。有些项目的折扣后价格下滑10%~15%。而一些新开项目的定价也普遍低于预期。随着楼市销量的下降，开发商进行了一系列的优惠活动，或打折，或赠送装修，或赠送面积，引刚需一族置业。遍布郑州各板块的楼盘价格调整似乎要将郑州楼市整个价格体系带入下行通道。
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