[摘要] 近期，中国人在海外掀起的置业热潮已经席卷全球，引起了各国家和地区或者欢呼或者反对的声音。作为最先关注中国人海外置业潮的媒体，本报近期派出六路记者，分别前往美国、澳大利亚、加拿大、新加坡以及中国香港、澳门，实地探访当地楼市，处处都能感受到中国人海外置业的热度，以及在当地市场搅动的些许风浪。
移民的增加带来海外置业的兴起，而且这一趋势越来越明显。例如在新加坡，今年一季度新加坡楼市33%的房产被企业和海外买家买走。特别是一季度中国买家在新加坡购买的私有房产占新加坡所有海外消费者购房总量的24%，首次成为新加坡房地产行业的海外买家。
这一情况在其他国家也大致相同。根据澳大利亚昆士兰州政府的统计显示，该州的主要海外买家由英国人转变为华人。《家天下》记者采访过程中，处处能感受到不断升温的中国人海外置业热潮。
在新加坡，当记者跟出租车司机聊起了房价，立即引起了司机的“警惕”：“你不会是来买房的吧？”当记者否定后，司机不客气地说：“来新加坡买房的中国人太多了，把我们的房价都炒高了！”
国内限购和海外性价比高
催热纯投资性置业
据记者实地考察的情况来看，在移民、留学等需求占据海外置业主流的情况下，纯投资性海外置业的比例正在迅速上升。专门面向中国市场提供美国房地产投资咨询服务的美国公司威翰地产相关负责人表示，中国内地客户对美国房产的投资热情正在增加。以往他们每年会组织4～5个看房团，但今年的看房团数量已经达到8个。大量的投资需求也改变了美国楼市生态。当地不少房产经纪也表示，近期不断增加的中国内地投资客，让低迷的美国楼市有所起色，“生意最难做的时候已经过去”。
以往活跃在国内楼市的投资客身影，现在则逐步向海外转移。而导致这一现象发生的原因则在于中国楼市宏观调控的挤出效应，以及通胀压力下富裕阶层对财富保值增值的需求。在记者采访的海外买家中，不少人都表示目前国内严厉的调控让房产投资的门槛高企，未来也减少，相比之下，海外置业的投资前景更为宽阔。
而国内房价的高企也反衬出海外优质房产的高性价比。在新加坡最繁华也是亚洲最繁华的商业中心乌节路、环境最为优美的新加坡东海岸等地，楼盘均价虽达10万元/平方米左右，但是由于新加坡房产100%实用面积而且还带有车位等，折算成中国面积计算方式约在7～8万元/平方米左右。这一价格水平与国内一线城市中心区豪宅价格相当，但是在环境、资源的方面的差距却是相当大的。
此外在投资回报方面，海外置业的投资丝毫不逊于国内楼市。以悉尼市中心一个50平方米的公寓房屋来说，折合人民币均价在6万元/平方米左右，出租为4.8%。而在广州珠江新城的洋房若扣除公摊(澳大利亚售房按100%实用来计算，没有公摊面积)，单价约为4万元/平方米，投资回报约为2%。正因如此，去海外买房，正在成为一种新兴的投资趋势。
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