[摘要] 近日，郑州市出台《商品住房项目配建保障性住房实施办法》规定，郑州市所有商品住房项目将按10%的总建筑面积配建廉租房、公租房和经适房等保障性住房，不宜配建保障房的项目，开发商可用缴纳保障性住房易地移建款的方式进行置换，且易地移建款全部用于保障性住房建设。
为解决城市中低收入家庭住房问题，省政府今年下达给郑州市的保障性安居工程建设任务是54429套。近日，郑州市出台《商品住房项目配建保障性住房实施办法》规定，郑州市所有商品住房项目将按10%的总建筑面积配建廉租房、公租房和经适房等保障性住房，不宜配建保障房的项目，开发商可用缴纳保障性住房易地移建款的方式进行置换，且易地移建款全部用于保障性住房建设。
该规定表明，郑州市保障性住房已经进入实质性的提速阶段。业内人士预测，2011年下半年至明年，大量保障房将集中入市，其对高价商品房的影响也将逐步显现。
开发商将尝试“以价换量”
“从前5个月开发商资金来源看，自筹资金占比在进一步提升，预示着开发商资金趋紧。目前，局部区域的房价已经出现松动。”一位业内专家向记者说。
该专家指出，从前5月数据来看，开发商自筹资金来源占比进一步提升，达到38.61%，上升1.2个百分点；开发商利用外资仍维持57%的高增长。
与此同时，国内贷款、按揭贷款占比均有所下滑，其中来自个人按揭贷款的资金增速连续4个月负增长。
今年以来，包括北京在内的大中型城市新房住宅销售持续低迷，房企的流动资金紧张对期房项目的后续开发造成巨大压力，不少开发商的资金链已经紧绷。
而且，今年央行已经6次上调存款准备金率，使开发商获得银行融资的机会越发渺茫，而通过信托、股权融资的成本代价太高，潜在的资金链紧张，使得开发商不得不加快调整销售策略。
据悉，北京、上海等大型城市的部分区域房价已经开始松动，但住宅成交量仍不见起色。郑州房价虽然波动不大，但特价房、送装修等优惠举措也频频呈现。
因此业内人士预测，接下来有相当一部分开发商会尝试“以价换量”。
保障房是平衡房价的重要砝码
为了稳定房地产市场，从去年到今年，国家相关部门先后出台了限购令、限贷令、一房一价等调控措施，限购区域内原本火爆的房地产市场一下子变得冷清了许多，调控效果明显。
不过，在业内人士看来，保障房才是推动房地产市场达到平衡的重要砝码。
根据工商联房地产商会会长聂梅生的推测，未来保障房销量占比将达到30%以上，这意味着目前商品房的库存量会进一步增加，开发商的销售压力也会加大。
以北京为例，截至6月19日，商品房总库存达到10.7万套，其中期房住宅库存再次回到7万套以上，达到71163套。如果保障房入市，即使其分去三成交易量，也会使住宅库存量变相增长至近15万套。这已经高出2009年初北京商品房14万套的库存高峰，开发商销售压力可想而知。
目前，郑州市所有商品住房项目将按10%的总建筑面积配建廉租房、公租房和经适房等保障性住房的规定已经出台，只等尽快落到实处。业内专家认为，保障房这一增量如果能落地并形成有效供应，对高价商品房的压力是巨大的，到时房价必会迎来向下的“拐点”。
■记者手记
购房者不该被外界声音左右
近年来，关于房价这一敏感话题，有的看涨，有的看跌。就连一些国内知名的房地产专家，是涨是跌，也说法不一。
因为大家的言论不一，所以敢于冒险的购房者抢占了先机，买到了心仪的房屋；而一些依赖性较强的购房者则小心谨慎，持续观望，最终结果是眼看着房价不断攀升，却只能扼腕叹息。
个人认为，购房与否，尽量不要被外界声音所左右，提升自己的主见：需要的时候，该出手时就出手；有房住的时候，任其是涨是跌，与我何关？
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