[摘要] 据郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，郑州市商品房市场2011年连续5个月来呈现供过于求的状态。供需关系扭转，高性价比的房子受到热捧，郑州楼市凭借刚需的支撑艰难度过五月。在调控政策并未放松的背景下，购房者对房价下行的预期愈来愈强。
据郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，郑州市商品房市场2011年连续5个月来呈现供过于求的状态。供需关系扭转，高性价比的房子受到热捧，郑州楼市凭借刚需的支撑艰难度过五月。在调控政策并未放松的背景下，购房者对房价下行的预期愈来愈强。
可以预计，未来开发商将面临更加严峻的考验，也给开发商制定销售政策带来巨大压力，警示其在开盘定价时应力免侥幸。
数据
销量增幅101.74%，市场表现供过于求
今年以来，受国家房地产调控政策以及郑州市1月和3月份接连出台的两轮限购政策影响，郑州市区商住房销量持续走低，出现缩量上涨的情形。
据郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，5月份郑州市区商住房卖了5154套，比4月份的2831套多卖了2323套，增幅达到82.06%，是今年以来商住房的月销量。单从销售面积来看，5月份商住房销售面积达到54.49万平方米，比4月份的27.01万平方米大增27.48万平方米，增幅更是达到101.74%。
与此同时，随着供应的恢复性增长，市场呈现供大于求的局面。据第三方机构的数据显示，5月郑州市区商品房批准预售面积88.62万平方米，环比下降18.76%，同比上涨1.22%；5月郑州市区商品房销售面积58.91万平方米，环比上涨20.42%，同比下降19.35%。郑州商品房市场2011年连续5个月呈现供过于求状态。
“基于目前的形势判断，未来供应量受潜在供应推动，会有一个逐步放量的过程；另一方面受市场紧缩预期，开发企业会适度放缓开发供应节奏，以求维持一个较为稳定的供求平衡关系。”相关人士分析说，由于年初受密集政策影响，市场观望气氛浓厚，市场供应在2月、3月份一度跌入低谷，4月份潜在供应逐步释放，但受紧缩预期，供应大幅增长可能性不大。
分析
刚需支撑楼市，高性价比房源受热捧
据第三方机构数据显示，5月商品住宅不同产品成交占比中，80~100平方米户型的占比高达30.69%，100~144平方米户型占比36.42%，80平方米以上户型占比82.98%，80~144平方米户型占比67.11%。
相关专家认为，5月份商品住宅成交较上月有大幅提升，主要是因为部分项目在本月集中签约，其中有蓝堡湾二期、乾宏·领秀空间、海马公园一期等项目，同时5月郑州二七万达、新蓝钻三期、东方鼎盛、黄金海岸、正商明钻、凤凰城等项目集中推售。
目前商品住宅市场刚需客户成为市场主导，受经济适用房以及中低价位商品住房的成交影响，均价低于5000元/平方米的商品住宅销售量达1.34万平方米，占比2.88%，对商品住宅价格影响微乎其微，使得5月郑州商品住宅价格大幅增长。
供需数据证明，受限购政策和信贷紧缩的影响，郑州房地产市场以刚性需求为主，投资投机性购房需求得到抑制，80~90平方米产品主要是首次置业者购买，120~144平方米产品主要是改善型需求购买。郑州市场客户置业需求一步到位体现得更加明显，三房需求逐步增强。
需要特别指出的是，作为本月成交量的有力支撑，位居销售排行榜前列的项目成交均价基本都在7000元/平方米以下，中低价位的经济型项目以及性价比较好的项目销售情况明显较好，而价格过高或坚挺价格的项目销售业绩一直平平。
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