[摘要] 8月份是楼市淡季,也恰逢楼市调控继续深入,开发商库存量激增，购房者就密切关注郑州在售楼盘是否如其所愿“降价”销售以期回笼资金。但据房天下数据监控中心显示：银座时代广场、逸湖名居、中央特区、利海托斯卡纳、思念果岭国际社区、普罗旺世、正商红河谷、美景鸿城等8大楼盘呈逆势涨价趋势，最高涨幅达25%。
8月份是楼市淡季，也恰逢楼市调控继续深入，开发商库存量激增，众需求强劲的购房者就密切关注郑州在售楼盘是否如其所愿“降价”销售以期回笼资金。但据房天下数据监控中心显示：银座时代广场、逸湖名居、中央特区、利海托斯卡纳、思念果岭国际社区、普罗旺世、正商红河谷、美景鸿城等8大楼盘呈逆势涨价趋势，涨幅达25%。
关于“楼市拐点”何时出现的言论，经常现身于媒体报章：“房价下降，四五月或现拐点”；“房价将下降30%”；“房价下降已成定局”……4月份的空头预测，如今也早已成了笑谈……
目前来看今年调控不会放松，而且随着限购令的推广，更多城市的购房需求将受到抑制，这意味着在量、求这些环节仍然将释放价格调整的信号。从产品的角度来看房地产业，在今年楼市调控措施"国八条"的打压下，郑州很多房企房屋库存量大幅攀升。但奇怪的是，如今房价并未下降，这种产品大量积压但价格坚挺的现象在经济领域并不多见。房价居高不下的理由究竟何在？随着下半年供应压力进一步增大，房价走势将何去何从？
对此，郑州永威置业常务副总马水旺表示：在土地、建材、工人工资等成本不断攀升的前提下，房价不会出现明显下跌。但个别开发商会通过让利、促销等优惠举措来消减库存。此次调控主要针对投机性购房，对首次购房者除首付款金额、按揭成本增加之外影响不大。而郑州购房者的主力军为首次购房者，故楼市格局不会在稍许改变下大规模变动。
因当前郑州房价偏高于居民收入水平，对于首次购房者，受资金能力有限等硬性需求限制，虽然置业需求强劲，但楼市并不会因此而过于红火。整体走向为房价平稳、供求关系趋于平衡，向平稳、有序、理性的方向发展。
在很多经济领域，企业根本经不起半年的积压，但是在房地产市场，经过几波时间长短不同的产品积压，郑州房价未见松动。尤其是就区域市场来看，分析人士指出，随着库存的增加和需求的压抑，局部市场处于微妙的动态平衡状态，甚至是供过于求，房价下降动力应十分充足。
一家房地产企业高层人士对此表示，这主要是因为开发企业仍然普遍看好后市，长期来看，由于郑州在城市化进程中所带来的巨大的新增购房需求仍然没有消化。
分析人士认为，整体上开发商的资金链仍然能够运转，如果资金持续受到压力，开发企业势必积极吐盘，甚至是降价求量。
从“2011郑州市房地产行业总评榜年中榜”可以看出，尽管强力政策频繁出台，但是各概念下6的标杆企业仍旧保持了较高的增长势头。基于战略布局上的提前优化以及营销策略上的快速应对，超大房企换回来一张不错的半年成绩单，以万达、恒大、升龙、绿地等为代表的企业占据了明显的领先地位。隐藏在数据背后的是，大型房地产开发企业的资金链有一定保证。下半年，强者有望继续领跑市场，企业兼并、重组或将成为行业不得不面对的问题。
推荐阅读：
价格：均价10000元/平方米
物业地址：郑州二七二七商圈东太康路24号。
动态：银座时代广场非毛坯准现房仅剩少量小户型，在24层，均价10000元/平方米，只接受全款，不接受按揭。详情请咨询售楼部。
房天下提供的售楼电话：0371-69373333
银座时代广场位于东太康路24号，东依人民路，南靠太康路，西接二七路，是河南华诚房地产开发有限公司开发的商业项目，银座时代广场属于大上海城的后期开发，位于大上海城北面。银座时代广场位于大上海商城腹地--规划六区，占据整体用地北端，被二七路、东太康路、人民路三条城市道路包围，东西两侧分别为东西太平里，北侧华诚路。银座时代广场以小户型为主，是主力面积控制在60平方以下的酒店式公寓小宅。由两幢26高层组成，分为A、B两幢。其中1-4层是商铺，5-26层为住宅，户型全部由36-59平米左右的小户型组成，每幢配有五部高速电梯。 开盘时间 2009-06-13 入住时间预计 2010-12-01
银座时代广场效果图
推荐阅读：
价格：均价2700元/平方米
物业地址：郑州上街丹江路与汝南路交叉口向西200米
动态：逸湖名居现房清盘，价格2700-3200元不等，根据不同户型有不同的优惠。详情咨询售楼部。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 53370
逸湖名居由河南四方汇泽房地产开发有限公司开发，为上街纯水景双气社区，铝厂直接供暖。逸湖名居附近有近2000㎡的人工湖泊，3000㎡水系。有南北落差3米步行景观带，社区绿化率高达50%。逸湖名居内设游泳馆，建筑面积700平米，国际化设计标准，4泳道25米长，同时规划有成人区和儿童区。逸湖名居小区配有近1000㎡专属会所，内设棋牌室、桌球室、健身房等。逸湖名居社区配套大型停车场、私家车库、车棚。逸湖名居引入、实施了24智能化监控系统，配合保安人员，全天候、全方位的专业化服务。
逸湖名居效果图
推荐阅读：
价格：均价9000元/平方米
物业地址：郑州郑东新区郑东新区商圈农业东路与金水东路交汇处南600米
动态：中央特区已经开盘，开盘均价9000元/平，全款98折，按揭99折。中央特区最后批次80-140平多户型。详情请咨询售楼部。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 53394
中央特区项目总面积达648.318亩，其中建设用地456亩，计划总建筑面积70万平米，由高尚住宅区、中央休闲林阴景观带、河滨主题休闲商业、精品购物商业街等组成。中央特区一期、二期容积率1.96，绿化率达到50%，高层、低密的规划，项目三期、四期紧临“三河一渠”之一的七里河，拥有城市水景资源，并处于中央特区中心景观广场以及千米林荫大道景观带。中央特区一期、二期已经全部交房入住；三期、四期已交房，五期2009年4月18日开盘，六期2011年7月23日开盘，2012年12月交房。
中央特区效果图
推荐阅读：
价格：均价7500元/平方米
物业地址：郑州惠济惠济区商圈南阳路北环西500米路南
动态：利海托斯卡纳小高层售罄，多层洋房均价7500元/平。顶层复式优惠后5400元/平，商铺仅剩150平米左右，均价13000元/平。详询售楼部。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52465
利海托斯卡纳位于郑州市南阳路北环西500米路南，项目由利海集团开发。利海托斯卡纳项目总建筑面积约43万平米，共规划30栋楼，有多层洋房、叠拼庭院、高层、公寓、商业风情街等综合物业形态。利海托斯卡纳的多层洋房是6-7层带电梯多层组成，叠拼庭院有4-6层带电梯多层围合而成，高层产品拥有入户花园、阳光大客厅、双阳台、多露台。利海托斯卡纳户型：130~160㎡三房，80~89㎡两房。小户型、一居室、二居室、三居室、四居室、五居室、复式。利海托斯卡纳容积率2.07，绿化率36%，物业公司是广东利海酒店物业管理有限公司，物业费1.30元/平方米·月。利海托斯卡纳建设进度：一期、二期现房、三期准现房。利海托斯卡纳一期开盘时间 2008-10-05 入住时间 2009-4-30
利海托斯卡纳效果图
推荐阅读：
价格：均价9100元/平方米
物业地址：郑州惠济惠济区商圈区黄河南岸86号
动态：思念果岭国际社区已开盘，59-117平电梯洋房，具体一房一价，全款优惠2个点。详询售楼部。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 53292
思念果岭国际社区是郑州黄河大观有限公司开发的项目，位于郑州市惠济区黄河南岸86号。思念果岭国际社区，5400亩醇美自然天域，中原纯私有城邦制居所，私人码头、4河9湖千亩水域、坐拥无疆湖畔。露天SPA温泉酒店、18洞锦标级高尔夫球场、度假酒店、运动城公园、私立岛屿级配置。思念果岭国际社区一期于2004年7月入市，总建筑面积5万平米，2005年5月清盘。思念果岭国际社区二期于2005年11月入市，总建筑面积10万平米，2008年5月清盘。思念果岭国际社区三期总占地约18万㎡，总建筑面积约13万㎡。产品为：电梯花园洋房、双拼别墅。三期第1组团已于2009年9月入市，2011年4月清盘。三期第2组团岛梦space即将推出。 思念果岭国际社区三期第2组团岛梦space开盘时间2011-9 入住时间2012-12 思念果岭国际社区三期第2组团岛梦space规划主题是将水的元素引入到社区，创造出一个户户邻水的岛屿生活。社区内由步行绿地、小径和桥梁相互贯通连接。水体环绕公共绿地，成为贯穿社区内的主题元素。
思念果岭国际社区效果图
推荐阅读：
价格：均价10000元/平方米
物业地址：郑州金水金水区商圈国基路166号（国基路与索凌路交汇处）
动态：普罗旺世新品房源尚未推出，预计10月面市。目前在售房源仅为360平米复式，准现房，10000元/平米左右，详情咨询售楼部。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 53345
普罗旺世位于郑州金水区海洋路（国基路）与索凌路交汇处，项目占地1600亩，总投资30亿元，由外商独资企业—信和（郑州）置业有限公司开发。项目以法国南部小镇——普罗旺斯为蓝本，一期开发了“香榭丽舍”、“枫丹白露”两个TOWNHOUSE组团。二期开发多层别墅型住宅，西班牙风格“温莎城堡”、“罗蔓维森”系列，含多层、小高层、高层豪宅和双拼别墅。普罗旺世2006新推别墅、楼中楼、花园洋房、小高层、高层；普罗旺世2006年大型社区中央景观公园6月呈现，7月坡地水景中央公园开放，10月一期业主入伙。一期别墅TOWNHOUSE 10月交房；50000平方米地中海生活广场和一中八中联合学校动工。普罗旺世四期塞纳维斯2005年8月1日开盘，2008年5月31日入住，物业类别以别墅为主。普罗旺世五期地中海广场处于普罗旺世中心区域，以宏达路为基准分为南北两个街区，北区以集中大型商业设施为主，南区以住宅为主。
普罗旺世效果图
推荐阅读：
价格：均价8000元/平方米
物业地址：郑州新郑市中州大道（老107）与绕城高速交汇处南500米
动态：正商红河谷8.7日，二批西班牙花园洋房会员招募启动。126-170平五层退台坡地花园洋房，市区高层价，墅级洋房价。入会即享1万抵5万重磅盛惠，优惠6万，不限购！详情咨询售楼部。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 50756
正商红河谷项目依托溪谷、坡地、河流、森林资源的打造的低密度高端居住区，是郑州个建筑在溪谷之上的低密度高端地产项目。 正商红河谷物业类型丰富，规划有双拼、联排、花园洋房、电梯洋房、高层五种物业类型。正商红河谷建筑立面采用纯正的西班牙风格。正商红河谷社区内部配套完善，从教育、生活、商业、休闲娱乐等业主各方面的需求出发，建造一个完全独立于城市之外的“一站式”生活组团。
正商红河谷效果图
推荐阅读：
价格：均价7500元/平方米
物业地址：郑州管城管城商圈中州大道与航海路交叉口东200米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52522
美景鸿城由河南美景置业有限公司开发建设，取“和谐，高远”之愿景，展“新中原，新精神”之宏图，项目总建筑面积达150万平方米，位于郑州市中州大道与航海路交叉口东200米。东临机场高速，北抵航海路，擎领中原南大门建成后将成为以高层住宅为主，集高端写字楼、商业街、学校等于一体的大型居住社区。美景鸿城位于地铁4、5号线换乘中转站，全方位立体交通顺达全城；880亩中国火车主题公园——世纪欢乐园、388米罕世高度的中原明珠——河南广播电视观光购物塔、航海体育场。千亩绿地生机环绕，畅享绿色生活。美景鸿城一、二期售罄，三期即将开盘。三期“鸿福”在一期二期精粹呈现的基础之上进行了全方位、多角度的品质升级。户型产品科学设计，方正大气，户型灵动多变，区间跨度考虑更广泛层次的客户需求。 美景鸿城一期鸿韵开盘时间：2009-11-01 入住时间：2011-04-27 美景鸿城二期鸿图开盘时间：2010-07-03 入住时间：2012年下半年
美景鸿城效果图
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
