[摘要] 山雨欲来风满楼。随着限购逐渐深入，8月的郑州楼市，销售氛围急速发生变化。越来越多的开发商主动放低身段，纷纷推出各种折扣空前的特价单位，祈求通过降价快速出货。与此同时，诸多豪宅则纷纷以优惠价集中亮相，吸引高端人士的目光。
核心提示
山雨欲来风满楼。随着限购逐渐深入，8月的郑州楼市，销售氛围急速发生变化。越来越多的开发商主动放低身段，纷纷推出各种折扣空前的特价单位，祈求通过降价快速出货。与此同时，诸多豪宅则纷纷以优惠价集中亮相，吸引高端人士的目光。
特价，特价，还是特价！
对于众多等待抄底的市民而言，8月的郑州楼市无疑带给他们意外的惊喜。即将加息、三四线城市即将限购的传闻，使得越来越多的开发商被迫推出各种特价单位。以价换量，方式虽然老套，但来得直接，市场欢迎。
8月6日，美景鸿城三期“鸿福”开盘，美景鸿城销售中心却上演了近2000人争相抢购“鸿福”美居的震撼场面。在加息、限购等一系列国家调控政策之下，美景鸿城三期“鸿福”能取得这样的业绩，着实让人惊叹。
降价的力量的确不容小觑，尤其适用于那些备受刚需青睐的楼盘。
8月13日，郑州二七万达广场新推房源开盘，7400元/平方米的均价，在平日按揭1个点、一次性4个点的优惠之上，开盘当天额外优惠2个点、三日内按时签约1个点等优惠。如此之大的优惠力度，让到场的购房者惊喜不已。
除了美景鸿城三期“鸿福”和二七万达广场外，在8月份加入特价风潮的楼盘可谓数不胜数。升龙国际中心优惠8万元；非常国际二期90平方米以上定房1万抵5万，另额外一次性优惠3个点，按揭优惠1个点；汉飞金沙国际现房特惠，按揭优惠五个点，一次性优惠七个点；怡丰新都汇二期按揭优惠6个点，全款优惠7个点，优惠8万元。
高端项目争先亮相
特价单位也好，超低折扣也罢，房价的下降，至少证明了市场正由卖方市场逐渐向买方市场扭转。高端项目在本月以优惠的姿态争先亮相，便是又一体现。
8月6日，鑫苑世家举办了入市以来的首场大型营销推广活动，正式揭开了这个“城市中央豪宅”的神秘面纱。3层叠墅Villa、6～8层的退台洋楼，让人们眼前一亮。有消息称，该项目极有可能刷新郑州市中心豪宅的价格。
同一天，思念·果岭国际社区岛梦space项目开盘，吸引了绿城无数到访者的热情追捧和争相抢购，购房气氛异常火爆。在当前国家对楼市限购、限贷、限外地置业等大调控的市场压力下，思念·果岭国际社区岛梦space开盘当日所推出的房源，火热劲销，令人赞叹。
竞合地产市场研究部指出，从近期的成交情况来看，除了刚开盘与大降价的楼盘外，多数楼盘的上门量均有所下降，成交周期也在拉长，说明郑州楼市的走向已然受到限购预期的较大影响。
楼市拐点已出现？
“早晚都要降价，不如早点降。现在降还有人买，等普遍降价之后可能就没人买了。”谈及特价单位的大幅涌现以及豪宅单位的争相亮相，一业内人士对记者如此分析。
确实，对于许多开发商而言，楼市拐点到来前或许正是郑州楼市的一个冲量良机。当前观望氛围越加浓厚，从近期市场的表现来看，每一个将价格下调的楼盘均能取得不错的销量。
然而，从另外一个层面分析，倘若等郑州楼盘普遍降价之后再推特价单位，此时将有更多的市民期待房价持续下跌，进而选择继续观望，开发商的损失更大。
不仅一些老项目，就连多数新开楼盘都选择了低开。以6月底开盘的郑东新区东风东路一楼盘为例，其成交均价在8500元/平方米左右，相比一路之隔的项目接近万元的成交均价，该项目低开幅度不小。
“现在大家都在谈‘限购’，客户观望的心态很浓。市场实际上已经比较低迷，但可能还会有一个较大的变化。现在有点像2008年拐点前的那种感觉。”德润置业副总经理吴力接受记者采访时指出，除了“限购”外，贷款收紧和加息使得开发商的压力在下半年骤然增加。
有业内人士指出，由于目前仍存在加息的可能，市场会有一个过渡期，在前景难料的情况下，开发商选择低开走量、落袋为安实乃谨慎之举。他同时表示，随着保障房的大量供应，一定有不少开发商会加速推房计划，“开发商可不想等到楼市冷的那天再来卖房子”。
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