[摘要] 纵观2011年，在调控的压力下，郑州房价上涨的趋势被有效地遏制住，但房价下降的脚步却迟迟难迈开。8月份已经走到下旬，开发商们纷纷备战“金九银十”，“降价盘”“特价房”悄然弥漫在楼市周围。据房天下数据监控中心统计显示：郑州有10个楼盘降价，最高降幅为5.41%。
房价是涨还是降，这是一个永恒的“揪心”话题。自从升级版限购令强势登陆郑州，降价的呼声从未停止过。但每次似乎都是雷声大雨点小，降价也是“只闻脚步声，不见人下楼”的不给力场景。拐点论从五月份延续到七月份又延续到8月份。现在9月份房价拐点论又再一次出来，是不是9月份的房价拐点还是涛声依旧般的重复着狼来了的故事？
商界一直有这么一句话:顾客就是上帝。对于楼市来说，购房者可以说是开发商的衣食父母。然而，由于调控阴霾的笼罩，购房者与开发商都进入了观望漩涡，不能也不敢自拔。购房者持续观望情绪直接导致房企那边成交量不断下滑，房企感受到得是越来越大的压力。央行的金融调控一波接着一波，抗通胀的决心对房地产的打击无疑是巨大的。房企的资金链面临着前所未有的紧张局势。如何凝聚资金，如何有效周转，这是摆在房企面前的一道难题。曾辉煌一时的卖方市场逐渐成为彻底的买方市场，房企一方面格外珍惜每一个潜在客户，放低姿态，主动降价真的是有效的途径。
纵观2011年，在调控的压力下，郑州房价上涨的趋势被有效地遏制住，但房价下降的脚步却迟迟难迈开。8月份已经走到下旬，开发商们纷纷备战“金九银十”，“降价盘”“特价房”悄然弥漫在楼市周围。据房天下数据监控中心统计显示：郑州8月份8大行政区域100个楼盘的价格有23个发生波动。其中总共有13个楼盘涨价，涨幅为14.1%；有10个楼盘降价，降幅为5.41%。
据数据显示，其中金水区、中原区、二七区分别有3、4、5个盘的价格发生变动，分别占总数的13%、17%、22%；管城区、郑东新区、高新区各有2个楼盘价格发生波动，分别占比8%；中牟有5个楼盘价格发生变动，占比22%。
1.金水区楼盘涨跌表
2.郑东新区楼盘涨跌表
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