[摘要] 9月1日，中房指数系统百城价格指数发布8月份住宅均价，郑州住宅均价为6779元/平方米。继上月下跌48元之后继续下滑，环比跌幅0.62%。从数据来看，目前郑州房价在与楼市调控博弈中处于波动期。与此同时，针对已悄然到来的"金九银十""，众开发商不约而同打出了“促销牌”，特价房等争相入市。
9月1日，中房指数系统百城价格指数发布8月份住宅均价，郑州住宅均价为6779元/平方米。继上月下跌48元（7月郑州商品房销售均价为6676元/平米，比6月份下跌48元）之后继续下滑，环比跌幅0.62%。从数据来看，目前郑州房价在与楼市调控博弈中处于波动期。与此同时，针对已悄然到来的"金九银十"，众开发商不约而同打出了“促销牌”，特价房等争相入市。
郑州房价处于波动期 购房者观望情绪依然浓厚
针对郑州住宅均价一再下滑、销售成交量渐趋下行的现象，房地产实战专家、河南企划有限公司董事长上官同君认为：调控中的郑州楼市目前出现了量跌价滞的典型现象，可以认为是调控获得立竿见影的效果。“不过，目前仅仅是短短一个月的房价波动，只能肯定的是调控之下的郑州房价在调控中博弈。”
“下半年郑州即将入市的房地产项目中高端居多。”他说，而且开发商面对国家“限价”的政策高压，应对策略还是充满智慧、灵活多变的。“预计下半年郑州房价的走势仍然在僵持波动和博弈，寄希望于房价暴降几乎是不可能的。”
富辉煌房地产顾问有限公司河南分公司销售总监李广泽表示，除刚需购买者因为结婚、改善住房的因素出手，现在购房者的观望情绪依然浓厚，一部分是寄希望于国家的调控政策继续发力，认为降低房价指日可待；一类是因为首付比例和贷款利率上调，手中的存款离首付尚有距离，只好观望下去。“进入9月中旬以后，才能看出调控政策对‘金九银十’的影响。”
特价房争相入市助力“金九银十”或现购房佳机
面对不容乐观的整体形势，虽有业内人士笑言郑州楼市就如同当前的气候一般，也是刚刚立秋。但河南财经政法大学学科办主任李晓峰告诉记者，仅仅从房管局公布的数据来看，就可以看出郑州下半年的楼市会更加严峻。目前很多城市的住宅供销比都小于1，说明市场供大于求，郑州也是如此。如果按今年上半年商品房和商品住房的月度销售均值52.87万㎡和39.69万㎡来计算，目前郑州市区商品房累计可售面积可以销售近10个月，商品住房累计可售面积可以销售7个多月。“不少开发商也纷纷计划于下半年加大市场投放量，供大于求的局面可能进一步加剧，各房企之间的竞争只会进一步升级。”
据房天下数据监控中心显示，郑州各大房企也鼓足底气“孤注一掷”，纷纷铆劲抢入市。2011年下半年郑州有52个项目入市，其中纯新盘32个，占总上市项目的61.53%。在各片区分布上，郑东新区13家楼盘占所有片区之首，金水区9家排名第二，二七区和中原区已有8家上市排名第三，其他各区上市分别是惠济区5家，新郑和管城区是3家，高新、荥阳和中牟分别是1家。
一方面是积压未消化的库存，一方面是新项目大举入市，从这一点来看，郑州下半年楼市的供给量还是相对丰富的，加上购房者的观望态度，上半年供大于求的局面极有可能会进一步延续下去。这对于有回笼资金需求的开发企业而言，无疑将面临更大的房价下行压力。
针对当前的严峻形势，众开发商纷纷趁金九银十这一传统热销佳机大打“促销牌”、“特价牌”，金秋3场住交会均将“促销”“让利”定位了主基调。记者从第21届郑州秋季住交会现场了解到，在“房价下滑”的消息日益见诸报端的当口，“特惠”、“促销”“让利”成为了本届住交会的主题。住交会现场，随处可见“特惠房源即将推出，14万给力优惠”、“10套特惠房源倾情加推”、“非毛坯、准现房即买即住”“7777元入驻郑东品质楼盘”等巨大让利标语。
针对这一强势的“促销”风暴，某开发商也表达了这样一种观点：“郑州的房价是不可能暴跌的，它与上海、北京等城市高企的房价不同，郑州房价本身就不是太高，加上如今拿地成本、人工成本、建材成本等一系列相关因素日渐增高，房价是不可能一下子倒退好几年的。现在调控已半年有余，众开发商趁金九银十这一传统的热销佳机争相让利，可以说，现在正是刚需购房者不能错过的置业佳机。”
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