[摘要] 国家统计局2011年9月18日发布的8月份楼市统计数据显示，在全国70个大中城市中，46个城市新建商品住宅价格环比停涨，16个城市新建商品住宅价格环比下跌。
北京中原地产分析认为，从70个城市的合计数据可以看出，虽然同比依然上涨，但是同比涨幅幅度都已经有明显放缓，特别是已经限购的城市。70个城市的新建商品住宅环比涨幅仅为0.02个百分点，二手房更是首次出现下调，下调了0.05个百分点。综合8月已经出台的宏观经济及、重点城市的楼市数据可以看到，调控的趋势已经形成，房价停涨已经逐渐开始出现。房价下调更多依然体现在一线城市成交量明显下调、开始出现点降到区域价格松动的变化过程中。
中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为，房价环比回落和持平的城市数量增加，主要是信贷政策在显效，和限购的政策没有太多关系，下半年房价将继续保持“僵持”状态。
北京中原地产也认为，二三线城市特别是未限购城市依然处于量价继续惯性上涨的过程中。三线城市限购目前来看依然处于艰难的推开过程中。除浙江俩地级市外积极响应的城市寥寥。限价等影响不直接、不剧烈的政策成为地方政府躲避限购的挡箭牌。超量的信贷使得调控面临着前所未有的压力，效果难以明显。
北京中原地产分析师张大伟分析表示，目前性的信贷紧缩趋势依然在明显。特别是在大部分城市销售萎缩、库存积压的情况下，开发商再面临融资渠道收窄的影响将越来越大。上半年上市企业数据已经显示，企业和大部分城市的库存量均已经接近或超过历史新高。
“新开工面积涨幅远超过竣工面积，后市供应酝酿大涨。前八月住宅新开工面积为102089万平米，而同期住宅的竣工面积则为37095万平米，差额高达6.5亿平米。按照在建面积半年到一年转化为可售，预计在今年底到明年初将出现明显的可售激涨。性的库存积压高点可能在明年三月左右达到。”张大伟说。
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