[摘要] 据房天下数据监控中心显示：在众房企都在大打“促销牌”以价换量的情况下，郑东新世界、万丰慧城、怡丰森林湖、恒大绿洲、郑东鑫成美墅、怡丰新都汇、金蓝湾7大在售热盘竟逆势领涨，位于中牟县的郑东新世界涨幅高达14.58%！以上数据表明，郑州近郊城市、高新区等非限购区域楼盘正走俏楼市！
据房天下数据监控中心显示：在众房企都在大打“促销牌”以价换量的情况下，郑东新世界、万丰慧城、怡丰森林湖、恒大绿洲、郑东鑫成美墅、怡丰新都汇、金蓝湾7大在售热盘竟逆势领涨，位于中牟县的郑东新世界涨幅高达14.58%！以上数据表明，郑州近郊城市、高新区等非限购区域楼盘正走俏楼市！
开发商、买房者各取所需驰骋郑州非限购区
随着限购令的出台，很多买房需求强烈的外来人口被硬生生地推到了郑州主城区之外，只好把目光转移至郑州郊区城市、高新区等非限购区域。而市场的广阔、成本的相对低廉也使开发商看到了这一闪闪发光的财富聚集之地！
“一方面，土地越来越稀缺，拿地成本不断推高，另一方面，一些成长起来的房企，出于树立品牌形象的需要，也会选择出城。首先拿地成本会比较低；其次，城外造城更有成就感，更易出精品。”某项目负责人表示，撤离主城区成了不少房企被动或主动的选择。“一个显而易见的原因是，城郊拿地成本会比市中心低得多，也往往容易拿到较大面积的地块，这样更利于公司品牌形象的树立。”随着城市化规模的不断扩大，郊外拥有更大的发展空间。
对于买房者而言，大都市里的居住和出行成本日益增高，城内居住环境在日益恶化，那么一些高端人群为了追求生活品质，必然选择“出城”，定居在一些原生态、低密度的环境中。
房地产实战专家、企划董事长上官同君告诉记者，目前选择到近郊买房的主要有三种人，一是职业炒房客，郑州由于限购已无房产投资空间，绕道城市周边，他们关注的多是大盘开发，特别是有实力的知名房企开发的项目。二是改善型购房者，由于限购以及想改善居住环境等多种因素，选择在近郊购买大户型产品。三是刚需置业者，无力承担市区高涨的房价，无奈选择交通较为便利的近郊楼盘。
上官同君表示，由于县域经济的发展，一些先富起来的人，选择向上投资，同样成为一股不可忽视的力量。比如长垣的经济发展迅速推动了该地居民赴新乡投资，同理，孟州前赴焦作、林州赶赴安阳的投资者不计其数。
随着市区周边区域楼盘的逐渐升温，业内人士认为，这将引发对这些区域价值的重估，现有的楼市版图也将被改变。
河南省科学院地理研究所所长冯德显介绍说：非限购楼盘走俏楼市，一方面说明周边地区的吸引力在增加，居住环境在改善，另一方面也说明随着交通的发展，出城居住成为可能。“越来越的人选择城外置业，这不仅会拉大城市的框架，推动当地经济的发展，也表示我们的城市分工更明确了，更专业了，也会让城市更加舒展，更适宜生活。”
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