[摘要] 据房天下数据监控中心显示：10月份，包括郑州8大行政区及周边楼盘102个项目，9盘涨价8盘降价，85盘价格持平。从数据可以看出，郑州房价在日刮日盛的“特惠、促销”风中仍持稳定，价格发生波动的楼盘仅占比约17%，且波动范围不大。
据房天下数据监控中心显示：10月份，包括郑州8大行政区及周边楼盘102个项目，9盘涨价8盘降价，85盘价格持平。从数据可以看出，郑州房价在日刮日盛的“特惠、促销”风中仍持稳定，价格发生波动的楼盘仅占比约17%，且波动范围不大。
102个项目中：12个楼盘均价在6000元以下、44个楼盘均价处于6000-8000元之间、30个楼盘均价为8000-10000元、16个楼盘均价高居10000元以上。纵观整个房地产市场不难发现：10月郑州在售楼盘均价在6000-8000元之间的楼盘，占比43%。
郑州房价疯涨势头得以抑制 买卖双方陷入“胶着战”
自今年1月5日郑州限购令出台、人口过密区置业受限后，加息、升级版限购令、一房一价、上调存款准备金率等一系列纵深调控接踵而来！使原本急速疯涨的房价遭遇狂风阻挡后平稳滑行，让众多对郑州高房价“望洋兴叹”的刚需一族看到了一线光明。以近4个月的数据为例：郑州市住房保障和房地产管理局发布的“郑房指数”显示：6月份，商品住宅销售均价为6724元/平方米；7月份，商品住宅每平方米6676元，比上个月下降48元；8月份，郑州市市区商品住宅每平方米6623元，比上个月下降53元。而近日，中指研究院发布的9月份房地产百城价格指数显示：郑州市9月份住宅平均价格为6816元/平米，较上月微涨37元。
在商品住宅均价低下一路高昂的头之后，众意向买房者是否对心仪已久的房源“疯抢”呢？从市场反应、媒体报端等各方面来看，这一现象并未现身！据房天下数据监控中心统计，2011年国庆期间（10.1-10.7）65个大中城市商品房住宅成交量同比2010年下跌42.2%，成交面积同比下跌46.09%。9大重点城市成交均价平均下跌2.5%，深圳降幅高达31.70%，上海则逆市上涨15.72%。
而郑州作为二线城市，在刚刚过去的十一黄金周这一传统的楼市热销季里，虽然大小房企都使出了浑身解数来挽救上半年的惨淡成交量，以期完成全年销售任务，但期盼中售楼部爆棚、置业顾问应声不暇的火热场面并未出现，据郑州市金水区某楼盘的置业顾问小宋介绍：“来售楼部问询的客户还是比较多的，问题是现在的买房者比之前谨慎多了，选择也多了。十一黄金周是银十的排头兵，在这个当口，很多甚至全部楼盘都在推出不同幅度的让利，比如我们推出了特价房，也有的楼盘推出了限时抢购的房源，虽然我们的优惠幅度很大，但毕竟现在可供买房者选择的房源太多了！”
在“限购、限贷”的市场背景下，郑州楼市已经进入了“房票时代”，这是一种以刚需甚至是特刚需主导的楼市需求。“经历过前几波限价房的冲击后，郑州拥有房票而又有购房能力的刚需族又少了很多。”南城一楼盘的营销负责人表示，最近销售压力确实比较大。
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