[摘要] 如果房价表现的是老百姓对房地产市场的温度，那么，地价体现的是开发商对房地产的热度。记者收集各方数据发现，全国的楼面地价已经同比下降10%。面粉降价了，面包什么时候降价?
1~9月房价同比上涨9.1%而住宅楼面地价同比下跌10%
如果房价表现的是老百姓对房地产市场的温度，那么，地价体现的是开发商对房地产的热度。记者收集各方数据发现，的楼面地价已经同比下降10%。面粉降价了，面包什么时候降价?
据监测显示，1~9月，商品房成交均价同比上涨9.1%，较去年7.5%的全年涨幅明显上升，较1~8月下降1.7个百分点。其中，住宅成交均价同比上涨8.1%，较1~8月下降1.9个百分点。
"商品住宅成交均价涨幅有所收窄，但是涨幅仍然偏大。"相关业内人士表示。
不过地价已经实实在在地在跌，跌幅还不小。有关数据显示：今年前三季度133个城市住宅用地楼面均价为1417元/平方米，同比下降10.2%。
较能反映市场温度的土地溢价也是一步步走低：前三季度成交土地平均溢价率为13.4%，仅为去年同期26.8%的一半。住宅用地前三季度溢价率下降最为迅速，仅为13.7%，而去年同期为31.8%。从趋势上看，还有进一步走低的可能：住宅用地的溢价率从一季度的19.6%下降到三季度的8%，特别是9月份，其溢价率仅为5%，是2009年3月以来的水平。
京沪穗楼面地价跌两成
楼价仍纹丝未动
在讨论楼价的时候，老百姓声讨开发商定价过高，而开发商声讨地价太贵导致了楼价降不下来。果真如此吗?就比如现在，地价已经下降，楼价为何迟迟还不见动静?
据数据显示，前三季度，京沪广的住宅楼面均价同比下跌高达27%~47%。与此同时，70个大中城市的数据显示，京沪广的房价从7月份以来一直处在零增长状态，仍没有出现下跌。这种僵局何时能打破?
降价或从业绩计划
实现率低的房企打响
广东省房协理事赵卓文表示，2011年发展商的反应比宏观形势慢了半拍，普遍存在着"等(等政策调整)、慢(慎拿地、缓开工、少供应)和看(认为市场回暖是早晚之事，和买家博弈)"的心态。他们宁愿承受15%~20%的年利润，也不愿把房价降低10%。
在限购限贷的政策背景下，大部分房地产企业的日子并不好过，不少企业到了9月末，其业绩的实现率仍在60%~70%之间，比如万科、世贸、中海、富力的年度业绩实现率分别为69%、68%、68%、67%。在有关机构看来，这类企业最可能是近期及未来市场打折促销的主力军。
行业冬天已来临，"短期看，开发商需要快速去库存，增加现金流，否则，难以过冬。"赵卓文表示。
2008年底，搜房网响应国务院号召，在范围内首倡“暖冬行动”，吹响房地产市场“破冰”号角。三年后，房地产市场再度遭遇政策波动，搜房网携手2000万购房者，共同占领100个城市、500个区域、5000个品质楼盘！搜房网“我们都爱城市”活动百城联动再度升级，联合上千家品牌房企，以500亿空前巨惠回馈购房者，一场规模空前的暖冬置业大行动即将展开。点击查看活动详情<<<<<<
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
