[摘要] 由商品房降价集中引发的几起业主集体“维权”事件，加强了人们对上海楼市下行的预期。一些业内人士认为，这波降价风潮会继续蔓延和加深。
上海：从每平方米1.8万元直降到每平方米1.4万元
深圳：从每平方米12000元降到每平方米8000元
北京：从每平方米2.68万元降到特价每平方米1.4万元
业内人士：降价风潮会继续蔓延和加深
记者对上海、深圳、北京、广州四地的调查显示，住宅降价销售潮早已不是上海一处的现象，深圳自5月就揭开了降价大战的序幕，北京周边地区也“寒风”劲吹，广州则暂时稳定。
由商品房降价集中引发的几起业主集体“维权”事件，加强了人们对上海楼市下行的预期。一些业内人士认为，这波降价风潮会继续蔓延和加深。
“声音 任志强：“越限购的城市，房产越得去买”
任志强表示，前10年买什么房子都发财，现在得挑挑拣拣，参考的指标有城市的城市化率和当地的经济发展水平，微观讲就是核心地段。“越限购的城市的房产你越得去买，限就是政府帮你摁着，一松手就会往上涨。”
任志强进一步解释，各个不同城市城市化率不一样，可能吸纳的人口和继续增长的速度不一样，就是一个选择权。“买最贵地方的房子，可能是最能保值的。但是买地方的房子，可能是最快的。”任志强说，“北京现在看有些外围地区房子开始往下跌一点，核心区不跌，因为再也没有了。物以罕为贵。”
任志强称，现在一线城市城市化率普遍在58左右，二线城市在48左右，三四线城市不到30。而按国际标准，超过30的时候是城市化率急剧加快的时候，大部分国家维持在65到85之间，而我们现在城市化率49.6，因此还有很大的增长空间。
上海：降价潮已酝酿多月
据报道，10月22日，数百名老业主在龙湖地产上海嘉定郦城售楼处聚集，表达对销售方的不满。在开发商的促销策略中，嘉定新城龙湖郦城从每平方米1.8万元直降到每平方米1.4万元。
与此同时，浦东中海御景熙岸的促销则是在进行团购活动之后价格可从每平方米2.2万元降至每平方米1.7万元，也引发了业主“维权”。
SOHO中国董事长潘石屹在其微博上称：“上周有人问我，房价会降吗？我列出了四个可能先降价的城市，万万没想到从上海先开始降价了。我列出了几家可能先降价的公司，万万没想到这几家上半年销售不错的公司先降了。为什么？”
仲量联行上海区董事周志锋告诉记者：“事实上，今年从五六月份就已经开始降价，那时只是个别的，而且是从经验丰富的大开发商开始，他们对市场反应很灵敏，比如万科、华润。但当时大部分开发商还是很乐观的。”
上海中星集团昆山置业有限公司销售经理邹华程对记者表示，目前的降价促销在业内是很普通的做法。中星集团在上海的楼盘外滩印象花园也有促销活动，促销降价幅度在5%左右。
仲量联行跟踪的20个城市成交量显示，三季度传统的销售旺季的成交量反而小于二季度，于是进入9月份，更多的开发商开始降价。“在上海虽然不普遍，但是在苏州、无锡、杭州等长三角城市，降价幅度在10%~15%的楼盘已经很多。”
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