[摘要] 2011年的金九银十，实实地给了开发商太多的“惊喜”：昔日售楼部爆棚、置业顾问闪展腾挪、开发商坐等盈利的情况未现不说，“退房潮”亦不请自来！为了尽快回笼资金修复断裂的资金链，降价求生刚一出现，就遭到了“售楼部被围攻业主砸烂”的待遇。
2011年的金九银十，实实地给了开发商太多的“惊喜”：昔日售楼部爆棚、置业顾问闪展腾挪、开发商坐等盈利的情况未现不说，“退房潮”亦不请自来！为了尽快回笼资金修复断裂的资金链，降价求生刚一出现，就遭到了“售楼部被围攻业主砸烂”的待遇。
一夜之间，降价楼盘原先业主眼看半生辛苦换来的房产缩水数十万，高价买房“等”来的辛酸很是值得同情，但在这调控政策成效渐显、开发商忍痛降价的当口，购房者一定要理性对待，否则只能坐等政府救市，房价再次报复性反弹！
莫让退房潮阻碍房价下降 调控关键期须理性置业
在郑州房地产市场，退房潮现象暂未现身，主要原因开发商“归结”为“房闹”现象：“鉴于本案的价格比周边楼盘价格稍高，虽然质量、配套等方面均比较优越，但毕竟很多买房者还是比较注重价格的。所以前段时间就考虑要不要降价？降多少？但得知上海一楼盘的售楼部因降价而被砸之后，就不敢再想这个念头了。”
开发商言明的这个无可辩驳的不降价“理由”，无疑会对楼市调控刚刚显现的效果产生严重干扰！
10月11日11时49分，广东省佛山市住房和城乡建设管理局发布通知，宣布从10月12日起，有条件地放松限购政策，允许限购家庭“增购”一套住房。吊诡的是，当天晚上11点多，佛山房管部门官网上同时发布两条通知，称先前的通知暂缓执行。“史上最短命放松限购令”尴尬之下彰显的无疑是调控对地方土地财政和房地产税收的巨大冲击使得地方政府存在冲破“紧箍咒”的冲动。
CPI的一路攀高下，遏制房价飞速上涨本身就非易事。虽然“调控政策”本身就是行政性命令，有着与生俱来的硬伤，但其抑制房价攀升的效用却毋庸置疑。当限购、限贷、加息、首套房贷利率上浮等一系列手段环环相扣、步步紧逼时，开发商终于抛弃了“调控放松”的幻想，实实在在地降价销售。而此时若一再的“房闹”，则无异给了他们一个求之不得的借口，逼迫政府出手救市，而接踵而至地肯定是抑制的房价如脱缰野马一路狂奔！
当然，“退房潮”的出现，也从另一层面反映出了“期房销售”的缺点，为了房地产市场的平稳前行，政府部门要出台相关法规以确保期房交易的公平、透明性。只有相关法律完善跟进，一些看似悲情的“违法”行为才会销声匿迹。
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