[摘要] 降价早已成为资金短缺的开发商们的共识，比如，紫荆山路一楼盘曾以团购名义推出一栋楼的房源试水市场，实际降价超过1000元/平方米；不少楼盘为了避免开盘冷场，选择开盘之前进行“内部认购”，以低于市场价的方式拉拢人气，诸多现象表明，郑州楼市降价大幕正在拉开，并不会短时间出现转机。
“金九银十”一度是楼市暖秋，如今却同郑州深秋的天气一样，冷清袭来。在这期间，从一线城市到郑州，降价成为共同的关键词，不管是特价、让利还是优惠，各种名目的促销都宣告了楼市拐点的到来。
一片肃杀之中，有楼盘选择降价跑量，有些项目则寄希望于政策松动，但降价并没有触动市场的实际购买力，在政策短期松动无望的情况下，业内已经形成共识：这个寒冬会很长，很冷。
降价来了
在“金九银十”来临之前，众多业内人士曾预测这将是一个以“降价”为基调的销售旺季。而在之后的两个月里，特价房、巨惠10万、开盘优惠10个点之类的卖点接连冲击购房者的眼球，让不少购房者确信：“房子真要降价了。”
统计数据也显示出市场下行的现实，据郑州市住房保障和房地产管理局（下称“郑州市房管局”）公布的统计信息显示，2011年9月份，郑州市市区商品住宅销售均价为6549元/平方米，相比于2011年8月份6623元/平方米的销售均价，房价下降已成不争的事实。
房价下降带来了购房者集体观望，也推动开发商推出更大幅度的促销，以山顶·御鑫城为例，在九月初的第八届品牌地产展上，该项目只有一个点的折扣优惠；但到10月27日，他们已经打出了“直降50万”的促销口号，优惠幅度相比之前大大增加。
对于接踵而来的降价潮，河南省商业经济学会常务副会长宋向清的看法是：从目前的情况来看，房地产降价的态势已经很明显，而且，降价也是房地产行业的必然趋势。明年上半年房地产价格将出现实质降价，明也降实也降，购买者的艳阳天在那个时候将呈现。
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